大師都知道，公積金貸款比貿易貸款的利率低，一些本來工作單元沒有繳納住房公積金，或者是原先繳納住房公積金時候短，還不合適公積金貸款前提的伴侶，顛末了一段時候公積金的繳納，想把本身的購房貿易貸款轉成公積金貸款，那么商貸轉公積金貸款的流程是什么?

商貸轉公積金貸款的流程是什么

1、提交資料

起首在清楚相關事項，確認本身合適商轉公的前提下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接管銀行審核。為了避免麻煩，必然要事先確認所需的資料都有哪些，并包管提交資料的真實性，耐煩期待審核。

2、貸款審核

當提交申請的貸款人提交的資料審核經由過程時，會接到銀行的通知，與銀行 工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《小我信用陳述》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、刻日、利率及還款體例。這是初審，初審經由過程后會進行下一項，初審未經由過程，則不克不及完成公積金貸款。

3、簽定合同

對于經由過程征信查詢拜訪及還貸測算的申請人來說，接下來就是與貿易貸款的銀行簽定告貸(典質)合同，同時與公積金辦理中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

4、補繳差額資金

公積金貸款的金額要比貿易貸款少，所以在貿易貸款轉公積金貸款的時辰，申請人起首要將原貿易貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部門補繳出來，相當于這部門差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原貿易銀行的貸款，剩下的欠貿易銀行的貸款就要期待公積金貸款資金發(fā)放后來結清。

5、公積金貸款發(fā)放

當申請人與貿易銀行和公積金辦理中間指定的擔保公司所有相關事宜都完成后，就可以等著公積金辦理中間發(fā)放貸款資金了，這部門貸款資金用于結清原貿易銀行殘剩的貸款。此時房產才能從貿易銀行中解押出來轉交給公積金辦理中間。

6、房產解押、交代

這是后一步，也是主要的一步。必然要到原貿易貸款銀行打點房產典質刊出手續(xù)，并辦好公積金貸款典質掛號手續(xù)。至此完成房產典質、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款體例、還款金額還款。

商貸轉公積金貸款應該注重什么

1、商貸和公積金貸款額度分歧

一般而言，貿易貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，并且審核尺度加倍嚴酷。這一點使得商轉公貸款相對堅苦。

2、商貸和公積金貸款擔保體例分歧

貿易貸款申請人需要采納典質+開辟商階段性連帶責任包管的擔保體例;可是申請公積金貸 款時，申請人一般采納連帶責任包管的擔保體例。貸款擔保體例的分歧使得兩種貸款之間轉換堅苦。

3、商貸和公積金貸款利率分歧

公積金貸款比擬貿易貸款的利率低，并且，公積金貸款的還款體例更矯捷，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比力堅苦，但也并非毫無但愿。在有些城市，若是申請人合適某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道本身的環(huán)境是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

固然年夜部門城市仍是許可商轉公如許營業(yè)的打點的，可是并不是所有的環(huán)境都適合打點商轉公的，購房者在籌辦打點商貸轉公積金之前應該先咨詢一下當?shù)氐南嚓P部分，領會清晰自身的環(huán)境是否許可再行打點。