住建部、財務部與央行發(fā)布通知：擁有1套住房并已結清購房貸款的居平易近家庭，為改善棲身前提再次申請住房公積金委托貸款采辦住房的，公積金較低首付款比例降至20%。

調整后的公積金貸款購房\">公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起起頭執(zhí)行。

西安房公積金貸款\">住房公積金貸款打點指南

貸款前提

小我持續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，采辦、建造、翻建、年夜修自住通俗住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時候可按照原繳存地住房公積金辦理焦點出具的繳存證實歸并計較。

職工申請住房公積金貸款應同時具備以下前提：

(一)具有有用身份證件;

(二)有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

(三)采辦住房的，須具有合適法令劃定的采辦住房的合同或和談;建造、翻建、年夜修住房的，須具有扶植、規(guī)劃、地盤辦理等部分核準的文件;采辦二手房的還需供給公積金 焦點承認的評估機構出具的評估陳述;

(四)采辦住房的，應已付出了不低于劃定比例的首期購房款;建造、翻建、年夜修住房的，可以或許付出不低于建造、翻建、年夜修住房所需費用的劃定比例的首期付款或自籌資金;

(五)贊成按照公積金焦點和受委托銀行承認的擔保體例進行擔保;

(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(七)法令、律例、規(guī)章劃定的其他前提。

貸款流程

1、一手房和建造、翻建、年夜修住房貸款流程

(1)告貸人申請小我住房公積金貸款需向公積金辦理焦點或公積金辦理焦點委托的受托銀行提出申請，填寫住房公積金貸款申請表\">小我住房公積金貸款申請表 成都貸款并提交所需材料

(2)公積金辦理焦點或公積金辦理焦點委托的受托銀行在收到貸款申請及合適要求的各類資料后，對告貸人有關環(huán)境進行貸前審查，并做出準予貸款或者禁絕貸款的決議。

(3)由擔保公司供給貸款擔保的，受托銀行該當將告貸合同及有關證實材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核贊成打點擔保的，由擔保公司打點擔保和反擔保有關手續(xù)。

(4)以有價證券質押的，告貸人將有價證券交受托銀行收押保管。

(5)貸款手續(xù)打點完畢后，公積金辦理焦點按照擔保公司出具擔保辦結證實或受托銀行出具的質押辦結證實，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知書并按照告貸合同商定的時候、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

2、西安二手房公積金貸款流程

貸款材料

(一)告貸人及配頭身份證(居平易近身份證或其他有用證件)原件及復印件;

(二)告貸人婚姻證實原件及復印件;

(三)正當?shù)馁彿亢贤⒑驼勗?

(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、年夜修住房所需費用的資金證實;

(五)告貸人具有不變收入和了償貸款能力的證實;

(六)告貸人征信陳述;

(七)告貸人及配頭印章;

(八)其他相關資料。

貸款額度、刻日和利率

(一)貸款額度

1.采辦自住通俗住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的70%。

2.精裝修衡宇和房價較著高于當?shù)貐^(qū)市場平均程度的衡宇貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的60%。

3.第2套房利用住房公積金貸款采辦住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的50%，貸款利率在昔時基準利率的根本上上浮1.1倍。

4.第三套房利用住房公積金貸款采辦住房的，不予受理。

注重：單筆貸款額度不克不及跨越西安住房公積金辦理委員會劃定的較高貸款額度。公積金貸款月了償貸款本息額不得跨越家庭月收入的50%。

(二)貸款刻日

1.采辦商品住房、經濟合用住房、集資建造住房的，*長貸款刻日30年;

2.采辦二手房的，*長貸款刻日2 0年(須在法定的衡宇利用年限內);

3.建造、翻建、年夜修自住住房的，*長貸款刻日10年。

告貸人春秋與申請貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋。對距法定退休春秋殘剩年限在10年以內的職工確需耽誤貸款刻日的，經本人申請并經由過程出格預審批，可耽誤至法定退休春秋后5年。

(三)貸款利率

貸款刻日在一年以內(含一年)的貸款，實施合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款刻日在一年以上的，遇法定利率調整，于次年一月一日，按響應的利率檔次執(zhí)行新的利率劃定。

溫馨提醒：公積金貸款額度計較公式

貸款還貸

(一)正常還貸：

告貸人該當按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日了償貸款本息。

貸款刻日在一年以內(含一年)的，實施到期一次還本付息，利隨本清。

貸款刻日在一年以上的，實施按月分期償還貸款本息。告貸人可以按照下列兩種體例之一了償貸款本息：

1.等額本息還款體例(貸款期每月以相等的額度平均了償貸款本息)。

2.等額本金還款體例(每月等額了償貸款本金，貸款利錢隨本金逐月遞減)。

西安公積金沖還貸打點指南

(二)提前還貸：

告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門了償貸款，提前了償貸款該當向受委托銀行提出申請。

1.提前全數(shù)還款的，應在償還當期貸款本息的同時結清全數(shù)殘剩貸款本金。

2.提前部門還款的，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計較今后的月應還本息額。

還清貸款本息后，應實時到房產典質掛號部分打點刊出典質手續(xù)、受委托銀行將質押的有價證券退還告貸人。

注：告貸人提前還款，此前已計收的貸款利錢及相關費用不再調整。