西安樓盤不撐持公積金房貸?看看新政策!

良多購房者在選擇貸款體例時(shí)，城市優(yōu)先選擇住房公積金，而在貿(mào)易房貸利率不竭上調(diào)的當(dāng)下，這種愿望加倍火急。比來，本文推送的《霸氣治亂!14項(xiàng)辦法透露西安房管局鐵心促規(guī)范!》引起浩繁粉絲的強(qiáng)烈回應(yīng)，紛紛留言咨詢房公積金貸款\">住房公積金貸款政策。

那么什么環(huán)境下，可以利用住房公積金貸款?利用住房公積金貸款，首付比例是幾多?“商轉(zhuǎn)公”若何操作?開辟商不撐持公積金貸款怎么辦?01

住房公積金貸款政策劃定

1、小我賬戶要求：申請西安住房公積金貸款時(shí)，小我住房公積金的繳存賬戶按月持續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上(從貸款申請時(shí)先前推12個(gè)月)， 且繳存賬戶狀況正常，即可申請西安公積金貸款。

2、初次利用住房公積金貸款首付比例及要求：繳存職工家庭初次利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;采辦精裝修衡宇首付款比例不低于40%。

3、第二次利用住房公積金貸款首付比例及要求：對于結(jié)清初次住房公積金貸款后，再此申請住房公積金貸款采辦通俗住房的，低首付比例為30%;采辦非通俗住房的，低首付比例為35%。此外，第二次利用需結(jié)清第一次公積金貸款。第三次利用不撐持。

4、小我高貸款額度具體算法：申請西安住房公積金貸款時(shí)，賬戶余額決議高貸款額度，月還款額不跨越家庭月工資收入50%。貸款時(shí)長長可貸款至法定退休春秋且不跨越30年。并需供給征信陳述綜合審批。

貸款額度=(告貸人公積金繳存賬戶余額+配頭公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)候系數(shù)。

告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬元;告貸人及配頭同時(shí)持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越65萬元。02

西安撐持“商轉(zhuǎn)公”嗎?

2017年4月10日，西安住房公積金辦理中間試行小我住房“商轉(zhuǎn)公”貸款。“商轉(zhuǎn)公”貸款對象必需是，在西安住房公積金辦理中間按劃定正常持續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，采辦自住通俗住房時(shí)，打點(diǎn)了小我住房貿(mào)易貸款的職工，可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。貸款打點(diǎn)流程首要分為8個(gè)環(huán)節(jié)。

1、貸款申請：受委托銀行應(yīng)按公積金中間的政策劃定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢辦事，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)告貸人精確完整的填寫《小我住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請表》并供給相關(guān)資料。

2、貸前查詢拜訪：受委托銀行審核告貸人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，按照原商貸告貸合同、還款打算測算“商轉(zhuǎn)公”貸款 成都貸款額度、刻日。合適前提后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

3、貸款面簽：對合適“商轉(zhuǎn)公”貸款前提的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)告貸人及配頭，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。

4、貸款審批：“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊備后，公積金中間按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級審批。

5、結(jié)清原商貸：公積金中間審批經(jīng)由過程后，通知告貸人自籌資金了償原貿(mào)易貸款。告貸人在收到通知后30天內(nèi)，前去原商貸銀行了償原商貸殘剩本息，結(jié)清原商貸。

6、刊出原商貸：告貸人憑原商貸銀行結(jié)清證實(shí)等資料打點(diǎn)原商貸刊出手續(xù)。

7、典質(zhì)掛號(hào)：告貸人將衡宇所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)。

8、銀行放款：受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知告貸人領(lǐng)取《告貸合同》，簽定“商轉(zhuǎn)公”貸款還款打算。

“商轉(zhuǎn)公”貸款受委托銀行有：扶植銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等17家銀行。

5個(gè)月后，也就是2017年9月18日，為貫徹落實(shí)西安市人平易近當(dāng)局《關(guān)于進(jìn)一步不變住房市場成長有關(guān)問題的通知》文件精力，西安住房公積金辦理中間調(diào)整小我住房公積金貸款政策。繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的高額度由75萬元調(diào)整至65萬元。申請前提中繳存時(shí)限由“持續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上”調(diào)整為“持續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上”。暫停受理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款營業(yè)。

“商轉(zhuǎn)公”什么時(shí)辰會(huì)恢復(fù)，今朝仍是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)闃鞘械恼{(diào)控政策還未松綁。03

開辟商不撐持公積金怎么辦?

2017年8月31日，陜西省住建廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金小我住房貸款營業(yè)的通知》，要求各地“五證”齊備的樓盤都應(yīng)打點(diǎn)小我公積金貸款。

同年12月26日，住房和城鄉(xiāng)扶植部、財(cái)務(wù)部、中國人平易近銀行、河山資本部結(jié)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，對限制、阻撓、拒絕職工利用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開辟企業(yè)和發(fā)賣中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改;對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)厲處置。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)扶植廳要增強(qiáng)監(jiān)視查抄工作。

別的，繳存職工可經(jīng)由過程12345市平易近熱線、12329住房公積金辦事熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開辟企業(yè)和衡宇發(fā)賣中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。對于投訴舉報(bào)線索，住房城鄉(xiāng)扶植部分和住房公積金辦理中間要快速響應(yīng)、實(shí)時(shí)查處。

西安住房公積金辦理中間接到投訴后，會(huì)第一時(shí)候和房管部分協(xié)調(diào)，督促被投訴樓盤盡快完美存案手續(xù)，不得拒絕職工貸款要求。若是被投訴樓盤不實(shí)時(shí)整改，中間將發(fā)迫令整改通知書，責(zé)令其期限整改;過期不整改的，公積金中間應(yīng)將相關(guān)資料抄送西安市房管局，由市房管局對違規(guī)主體暫停打點(diǎn)網(wǎng)簽存案;對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要在報(bào)刊、廣播、電視、收集等新聞媒體上公開曝光，同時(shí)納入人平易近銀行企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)厲處置。