用房公積金貸款\">住房公積金貸款買房有什么益處?比力顯而易見的是公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬較的話就可以節(jié)流數(shù)萬元利錢，并且和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款不僅還款時候短，還款利錢還少等長處。

用公積金貸款買房\">住房公積金貸款買房是什么意思?

住房公積金貸款買房是指按時向資金辦理中間正常繳存住房公積金單元的在職職工，在本市采辦、建造自住住房(包羅二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權住房為典質(zhì)物，并由有擔保能力的法人供給包管而向資金辦理中間申請的貸款。該貸款可由資金辦理中間委托銀行發(fā)放。

住房公積金貸款買房有什么益處?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬較的話就可以節(jié)流數(shù)萬元利錢。并且和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款不僅還款時候短，還款利錢還少了良多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，貿(mào)易貸款還款300個月，歷時25年，付出總額達516300元，付出利錢236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全數(shù)本金及利錢就已經(jīng)還清，付出總額430715元，付出利錢僅150715元，比貿(mào)易貸款節(jié)流利錢支出85585元。

二、公積金貸款的還款體例、提前還款矯捷便利

若是采用公積金貸款買房的話，銀行的還款體例也會比貿(mào)易貸款采辦住房來得加倍的便利矯捷，假貸人可以本身確定每個月的還款額，可是前提是每個月的還款額不要低于銀行劃定的較低還款額，如許一來，假貸人就可以按照本身的經(jīng)濟實力擬定合理可行的還款打算，便利假貸人放置本身每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，假貸人可以提前了償部門或者全數(shù)的貸款本金和利錢，而且不需要付出任何的違約金。

三、公積金貸款對所購衡宇的限制性更小

今朝各年夜貿(mào)易銀行對于二手房貸款的限制前提比力多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段欠好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。可是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不跨越50年就可以申請公積金按揭貸款。

住房公 積金貸款買房有什么短處?

1、高額度有 限制：

公積金貸款并不是告貸人想貸幾多就能貸幾多，它在高可貸額度上有必然的限制，好比成都住房公積金貸款政策是如許劃定的：單職工高可貸額度為40萬，雙職工高可貸額度為70萬。所以，如許很輕易導致公積金貸款額度不知足購房者的需求。

2、開辟商不待見公積金貸款：

固然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但良多開辟商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開辟商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。

3、公積金貸款對貸款對象有限制：

固然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個年夜前提：持續(xù)足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個體城市要求持續(xù)繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。

4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：

固然各地住房公積金中間對公積金貸款高額度作出了明白的劃定，但具體能貸幾多，跟告貸人公積金賬戶余額幾多有很年夜的關系，若是賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

住房公積金貸款額度

公積金貸款額度按級別劃定,A級高能貸80萬,AA級高能貸92萬,AAA級高能貸104萬。公積金貸款年限為高30年,以夫妻兩邊春秋年夜的為準,春秋加上貸款年限不克不及跨越70,且與樓齡也有關系,磚混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越47,鋼混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越57。

住房公積金貸款買房 五年夜誤區(qū)

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

良多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來付出購房首付，其實否則，因為公積金是先利用后才可以提取的，即購房人只有在購房后供給購房相關的證實材料才可以打點提取手續(xù)。

誤區(qū)二：后代利用怙恃的公積金貸款

后代不成以利用怙恃的公積金來貸款買房，因為怙恃與后代間的公積金是不克不及夠互相利用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，后代和怙恃之間是零丁分隔的，即兩個家庭。

誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工采辦(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費用跨越衡宇造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取規(guī)模內(nèi)，是以裝修提取住房公積金是不可的。

誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

公積金貸款與貿(mào)易貸款存在很年夜區(qū)別，即不克不及純真的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計較貸款額，需要按照告貸人收入、繳存額和繳存比例來計較，且不克不及超出公積金貸款高上限。

誤區(qū)五：提取總額可以跨越房款總額

公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，貸款采辦的衡宇總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，殘剩的10萬元公積金不克不及提取。

【相關問答】

一、我有住房公積金，請問用住房公積金貸款買房好仍是用貿(mào)易貸款買房好?

【答】今朝來說，操縱住房公積金貸款買房是利率低合算的了，它的優(yōu)勢之良多，是良多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能便利些。

二、用住房公積金貸款買房都有什么前提?

【答】①有合法職業(yè)和不變的經(jīng)濟收入，具備按期了償貸款本息的能力和意愿，資信杰出;

②有經(jīng)掛號正當有用的《商品房生意合同》;

③有不少于購房總價款30%的自籌資金;

④贊成用所購住房作典質(zhì);

⑤贊成打點貸款綜合保險;

⑥有包管人(售房單元)贊成為其擔保至領取《房地產(chǎn)權證》，并進行衡宇他項權力典質(zhì)掛號后交貸款銀行和公積金收存;

⑦公積金辦理劃定的其他前提。

三、買房用住房公積金比銀行貸款利錢少嗎?

【答】是的。用公積金利錢要少些。二者比擬，公積金的要節(jié)流利錢一萬多。