原題目：成都房貸利率遍及上浮，公積金貸款到底怎么算?此次終于清晰了!

買不了(沒資格)、買不起(沒錢)、買不到(沒房源)…想在成都買套房好難吶!出格是進入下半年，成都部門開辟商要求買房全款、裝修全款~即便幸運地選到中意房源，患難才方才起頭，銀行利率遍及上浮，期待銀行放貸也是一個漫長而焦心的過程……

首套房貸款利率上浮10-15%，二套房貸款利率則上浮20-25%。放貸時候耽誤，銀行放貸遍及周期都在3個月以上!

等等，還有公積金貸款呢~今朝，成都市公積金中間已打消了項目存案掛號，也就是說開辟商再也沒有來由拒絕你申請公積金貸款了。

申請公積金貸款需要哪些前提?

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統稱“辦理中間”)按劃定持續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續繳存時候滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在采辦自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

公積金貸款額度與比例是幾多?

房公積金貸款\">新房公積金貸款額度與比例

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購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為50萬元;

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，高貸款額度為50萬元扣減初次已住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，低首付比例按照采辦衡宇面積巨細來判定。

提問：小明家庭名下有一套80平米的住房，曾申請過10萬元的公積金貸款并已結清，今朝想用120萬采辦第二套房，而且申請公積金貸款。那么，小明高能貸幾多呢?

解答：

① 減去曾貸款金額：50萬-10萬=40萬

②二套房的貸款比例120萬×40%=48萬

兩者取低值，則小明的高貸款金額為40萬。

注：這是測算的高貸款金額，具體能貸幾多還要按照繳存環境來測算。

二手房公積金貸款額度與比例

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購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為50萬元;

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，高貸款額度為50萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

需要注重的是，采辦二手房時，貸款和首付款比例按衡宇建成年限來區分

什么環境下，公積金貸款買房算“首套”?

家庭名下(獨身看小我)沒有打點過公積金貸款，且在成都市房產局的房查系統里無現住房信息，公積金貸款買房可按“首套”算。

什么環境下，可以申請“二套”?

家庭名下已有一套房且面積≤144平，再買房的話，申請公積金貸款按“二套”算。

注重：若是面積>144平，再買房不克不及利用公積金貸款。

別的，若是家庭名下已利用公積金貸款采辦過一套住房，且貸款金額不足50萬，面積144平以下，再次申請公積金貸款買房，按“二套”算。

注重：這個是看貸款記實，房子賣失落了也是按“二套”算，因為公積金貸款記實還在!

第三套不成以用公積金貸款

家庭名下已有2套房，不管衡宇面積是否跨越144平，是否利用過公積金貸款，再買房就是第三套了。第三套是不成以用公積金貸款的!