貸款不是每小我都可以打點的，我們也是有必然的約束前提的。所以大師在打點貸款之前，可以按照本文所描述的內容，看看本身是否合適貸款的前提的。那么，接下來我們就看看，貸款需要什么前提？買房子是幾多？

貸款需要什么前提？

1、籌辦申請打點的資料：本市居平易近的身份證、戶口薄；非本市的居平易近除身份證、戶口薄外，供給本人原地點地戶籍辦理部分供給的戶籍證實或暫住證境外人士供給護照；未成年的居平易近需供給出生證。

2、貸款人必然要有不變而且正當?shù)慕洕杖耄帜芄┙o響應的收入證實。貸款之前經辦人受理告貸申請后，會對告貸申請人遞交的《申請書》和要求供給的資料的完整性，真實性、有用性，正當性進行真實的查詢拜訪。經由過程貸前查詢拜訪，銀行會對認為合適此次貸款前提的申請人，籌辦報批。

3、因為按揭貸款時代相對較長，銀行為提防貸款風險，要求購房者申請財富保險。

4、簽定《住房典質貸款合同》：經查詢拜訪、審查、審批贊成后簽定告貸合同，銀行辦好掛號、公證手續(xù)后，通知申請人取合同而且簽定《住房典質貸款合同》。

5、打點衡宇產權過戶：生意兩邊應該到房管局打點衡宇產權過戶。資料：生意兩邊身份證、證、契稅證實、房管局出具的商品房生意合同，面積跨越200平方米以上的，需供給買賣評估陳述，復印資料。領3份房地產生意契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

6、領取申報表填寫出一個市場發(fā)賣價（交房產證原件及身份原件）。交印花稅，生意兩邊的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一單據(jù)交費，遞回單。

7、生意兩邊的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、買賣費、登證費收條，去交費。在打點5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。

8、完成衡宇產權過戶之后銀行會進行打點典質，打點典質之后的7天后領他項權證。銀行放款：買賣焦點出產證、銀行取回他項權力證實，銀行放款。

9、銀行放款后，需向銀行供給告貸人的契稅證實、房地產生意契約的復印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

買房子貸款利率是幾多？

1、今朝貸款刻日5年以上貿易貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度分歧，利率遍及上浮10％。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率遍及上浮10％

3、第2套界定以告貸人（包羅告貸人，后代，配頭等）為單元認定房貸次數(shù)，已操縱公積金貸款或者是貿易貸款購房的家庭，都視為第2套房子。

綜上，本文首要是講述了貸款需要什么前提，以及買房子貸款利率是幾多的相關問題，我們在打點貸款的時辰，只要合適前提就可以打點的。可是對于我們所關心的利率，本文只能做個參考，因為利率也會跟著時候段紛歧樣，可能會呈現(xiàn)調整的。