購買房產是人生中的年夜事，房價的飛漲另購房者們焦炙不已，尤其是年青人更是受不了昂揚的房價。這時辰良多人選擇貸款購房，其實這是一個不錯的選擇，那么貸款購房的流程是什么？需要注重的事項有哪些呢？

一、貸款購房的流程是如何的？

1、著手籌辦買房

買房起首要按照本身的現(xiàn)實采辦力，并按照工作糊口的需要，確定衡宇的區(qū)位、面積、價錢、樓層、朝向等。

2、遴選房源

可以從報紙、電視、收集或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，周全詳盡考查房源信息。

3、實地看房

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、方面的根本常識有所領會。如采辦的是現(xiàn)房，可以直不雅地看到衡宇的、戶型，但若是是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時辰，購房者必然要學會看戶型圖。

4、構和簽定生意合同

確定方針后，就進入了和售房人本色性接觸的構和階段。構和簽定生意合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中主要的環(huán)節(jié)，生意兩邊必需把自身的權力和義務落實到文字上。

5、打點貸款

按照自身的財力和所購衡宇的各類前提綜合考慮貸款的額度、年限等。

6、驗房入住

驗房入住必然要把所購衡宇的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等領會清晰。

二、貸款購房的注重事項有哪些？

1、申請貸款之前不要動用公積金

有很多的人在貸款購房時城市想到動用公積金，然而若是告貸人在貸款之前提取了公積金，那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零，如許您的額度也就也將為零，這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

2、在告貸的初一年內不要提前還款

年夜部門的貸款購房者城市考慮到提前還款，不外提前還款時是有必然的要求的。按照公積金貸款的相關劃定，部門提前還款應該在還貸滿一年后提出而且您償還的金額應跨越每月的還款額，貿易房貸若是是需要提前還款的話，也必需當真的去看銀行的相關要求。

3、還貸有堅苦的時辰不要健忘尋找身邊的銀行

當您在告貸的刻日內發(fā)生還貸有堅苦的環(huán)境時，不要本身硬撐。可以向銀行提出耽誤告貸刻日的申請，顛末銀行查詢拜訪確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利錢的行為，銀行就會受理您的耽誤告貸刻日的申請。

4、資料要真實

有一些資料可能沒有，或是籌辦起來有必然的難度，可是要切實，不管是什么環(huán)境，向銀行提交的任何資料都要求真實可托，不要去相信一些以假亂真的工具。到時辰出了問題，受傷的會是本身。

5、用適合本身的還款體例

此刻的銀行，搞按揭還款，一般來說都分為等額本息和等額本金兩種還款體例。對于等額本息來說，還款人可以精確的知道本身每個月還給銀行的錢，可以較好地放置本身的糊口。對于等額本金來說，適合于還款能力較強，想要少付利錢的人。