賣房時(shí)，若是買方貸款，賣方打點(diǎn)是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時(shí)辰可以或許拿到房款？

若是買方貸款，一般買賣流程如下（以公積金為例）：

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽定《二手房生意合同》。

2.審核

買方做天資審核、賣方做衡宇核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出成果。

3.網(wǎng)上簽約

天資和核驗(yàn)經(jīng)由過(guò)程后當(dāng)天就可以 打網(wǎng)簽 ，去地點(diǎn)地的 住建委 出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外埠戶口需要暫住證）、婚姻證實(shí)、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估成果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要這個(gè)環(huán)節(jié)。好比在采辦首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō) 可貸款七成 ，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是衡宇評(píng)的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。

5.面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)主要手續(xù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽定告貸和談，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料配合前去本地公積金辦理打點(diǎn)。

6.批貸

面簽經(jīng)由過(guò)程后，銀行贊成告貸，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日擺布，出批貸成果。

7.繳稅、過(guò)戶

公積金批貸后，先打點(diǎn)首付款資金，在去本地地稅局打點(diǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票打點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)。

8.典質(zhì)掛號(hào)

出新房本后，將房本提交到公積金辦理，打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)；打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)后，房產(chǎn)典質(zhì)給銀行，銀行才會(huì)放款！

9.放款

典質(zhì)掛號(hào)后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金辦理，由公積金辦理向銀行倡議放款。

10.物業(yè)交割

賣方收到放款后，生意兩邊配合前去衡宇打點(diǎn)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交代手續(xù)。

問(wèn)題延長(zhǎng)：

（1）什么是衡宇評(píng)估？

衡宇評(píng)估是指評(píng)估公司對(duì)衡宇的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)測(cè)，衡宇買賣、租賃、典質(zhì)、擔(dān)保、等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

（2）衡宇評(píng)估有什么感化？

二手房買賣過(guò)程中，但凡是涉及貸款的，都需要評(píng)估，這是銀行、公積金辦理向申請(qǐng)貸款人發(fā)放貸款額度的主要依據(jù)。

（3）衡宇評(píng)估的方式？

賣標(biāo)的目的銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng)，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)放置看房實(shí)勘，評(píng)估公司按照房子年月、位置、裝修等環(huán)境進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估陳述。