與新房比擬，二手房的房價(jià)很客不雅，不外對于二手房購房者來說，流程和貸款過戶流程就成了一向縈繞購房者心中的迷惑，今天我們就帶你一路領(lǐng)會下。

一、二手房的貸款購房流程

1、申請：申請人及配合申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)辦理部(以下簡稱辦理部)小我貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行小我信用(含配頭)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核及格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借券及委托扣款和談等文本。

3、簽字：申請人及配合的申請人在打點(diǎn)銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

4、打點(diǎn)擔(dān)保及典質(zhì)：申請人及配合的申請人到擔(dān)保公司窗口打點(diǎn)擔(dān)保與典質(zhì)掛號。

5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)典質(zhì)的掛號打點(diǎn)完畢后，辦理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，告貸人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取響應(yīng)回執(zhí)。

6、還款：告貸人每月按合同的商定的時(shí)限內(nèi)了償當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全數(shù)的還清，還款期內(nèi)可點(diǎn)竄一次還款的體例。

二、二手房貸款過戶流程

領(lǐng)表：領(lǐng)取《讓渡申請審批書》、《房生意合同》、《買方確認(rèn)單》，并填表。

買賣：生意兩邊驗(yàn)人簽字。

查檔：查衡宇產(chǎn)權(quán)是否清楚、有無典質(zhì)、查封（上午查下戰(zhàn)書出成果，下戰(zhàn)書查次日出成果）。

判定：做《衡宇平安判定陳述》。

核價(jià)：財(cái)務(wù)部分按照《衡宇生意(置換)合同》的成交金額評估房價(jià)。

交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部分開具確認(rèn)單)和印花稅，印花稅生意兩邊各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證實(shí)。

交手續(xù)費(fèi)：交納買賣手續(xù)費(fèi).

封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

備注：

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與、擔(dān)當(dāng)、委托、涉外以及涉及港澳臺地域的需供給《公證書》。

2、被戶購房掛號供給《拆遷和談書》。

3、五年內(nèi)生意供給響應(yīng)審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時(shí)賣方夫妻及買方必需本人參加。

5、打點(diǎn)貸款請先預(yù)留資料，包羅原房證(包羅產(chǎn)籍圖)、契稅證、生意兩邊身份證復(fù)印件。

6、如該衡宇為產(chǎn)權(quán)人和其配頭先采辦的，之后產(chǎn)權(quán)人配頭歸天了的話，需要其后代及正當(dāng)擔(dān)當(dāng)人參加，產(chǎn)權(quán)人先打點(diǎn)擔(dān)當(dāng)公證后才可以打點(diǎn)讓渡。

二手房貸款流程是很簡單的，有了這個(gè)寶典，你就可以隨時(shí)看房，隨時(shí)入手，圓本身心中的抱負(fù)的房子只差一步之遙了，看房走起。