組合貸款是住房資金辦理部分運(yùn)用政策性住房資金、貿(mào)易銀行操縱信貸資金向統(tǒng)一告貸人發(fā)放的貸款，它政策性貸款和貿(mào)易性貸款組合的總稱(chēng)。當(dāng)小我經(jīng)由過(guò)程公積金貸款不足以付出購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托打點(diǎn)公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。

簡(jiǎn)而言之，就是公積金貸款和貿(mào)易貸款同時(shí)利用，一般是在小我貸款跨越本地劃定的公積金貸款的高上限才利用的。如采辦高檔室第，須貸款50萬(wàn)元，而本地公積金辦理中間劃定公積金多貸款40萬(wàn)元。如許的話(huà)，殘剩的10萬(wàn)元將利用貿(mào)易貸款，同時(shí)利錢(qián)也不克不及享受公積金貸款的利錢(qián)。

申請(qǐng)方式

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款不異。初審經(jīng)由過(guò)程后，告貸人到銀行打點(diǎn)公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)貿(mào)易貸款部門(mén)的告貸申請(qǐng)表并打點(diǎn)有關(guān)手續(xù)。兩部門(mén)貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單元賬戶(hù)。在組合貸款中，公積金貸款和貿(mào)易貸款的貸款刻日、告貸日期和還款日期都是不異的，只不外執(zhí)行分歧的利率。

貸款流程

采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房打點(diǎn)小我貸款(組合貸款)的法式可分五步：

第一步：到貸款銀行提出告貸申請(qǐng)

告貸人持購(gòu)房合同和開(kāi)辟商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(利用夫妻兩邊房公積金貸款\">住房公積金貸款的，還須攜帶成婚證或其他夫妻關(guān)系證實(shí))，填寫(xiě) 小我住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū) 。

第二步：銀行審核

貸款銀行按照告貸人供給的資料，查核告貸人是否合適，計(jì)較貸款額度，確定貸款刻日。

第三步：到貸款銀行簽定告貸合同

貸款銀行審核告貸人的申請(qǐng)后,告貸人與銀行簽定告貸合同和典質(zhì)合同(不消衡宇擔(dān)保的簽定質(zhì)押合同)。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)貸款擔(dān)保手續(xù)

打點(diǎn)住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保體例，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇此中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)，還可用國(guó)債、銀行按期存單等貸款銀行承認(rèn)的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，告貸人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：打點(diǎn)住房典質(zhì)保險(xiǎn)手續(xù)

告貸人到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)完典質(zhì)或質(zhì)押手續(xù)后,連同告貸合同、典質(zhì)合同(質(zhì)押合同)、衡宇他項(xiàng)、典質(zhì)權(quán)證實(shí)書(shū)等告貸資料交貸款銀行打點(diǎn)衡宇保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽定還款和談和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣體例還款的,告貸人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽定代扣和談。委托單元代扣還款的，單元與貸款銀行簽定和談。

第七步：銀行劃款

告貸人按與貸款銀行商定的時(shí)候到貸款銀行打點(diǎn)領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將金錢(qián)劃入售房單元；用于修、建房的貸款,告貸人按告貸合同支取。