采用買二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與良多身分有關，例如告貸人春秋、房齡、地盤利用年限、告貸人的經濟實力等。

一、關于房貸款長年限的相關劃定

分歧的銀行其具體劃定有所分歧，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款刻日長不跨越30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年。

3、不克不及跨越典質殘剩的地盤利用權年限。

4、貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越60年（65年、70年）。

二、與貸款年限有關的幾個身分

1、告貸人春秋

以工商銀行為例，要求告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越70年。這也就意味著，告貸人春秋越小，貸款刻日越長，而告貸人年數越年夜，貸款刻日較短。一般，兩個（含）以上配合告貸人告貸的，可按照知足中春秋較小簡直定貸款刻日。

2、房齡

按照銀行的相關劃定，房齡較新的房產比力輕易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不跨越30年。一般而言，因為老房子建造時候長遠，銀行在貸款時可控的風險相對較年夜，是以在貸款審批時也會比力謹嚴，跨越20年房齡的二手房更輕易被銀行 拒之門外 。

3、地盤利用年限

地盤利用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行劃定：二手房貸款年限不克不及跨越典質房產殘剩的地盤利用權年限。購房者需要注重的是：地盤利用年限 房齡。地盤利用年限是從開辟商拿地時起頭算起，而房齡則是從衡宇完工驗收及格到交付利用之日起計較，是以房齡凡是小于地盤利用年限。

因為分歧銀行劃定分歧，購房人不僅要查清采辦衡宇的地盤利用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行劃定。

4、告貸人的經濟實力

對購房者來說，經濟實力也同樣決議著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、不變水平、儲蓄存款等幾個方面來判定。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款刻日為15~20年，這時付出的利錢總額較為合理，正常糊口水準不會受到很年夜影響。對兼顧的購房者，若是有其他渠道，且回報年夜于房貸利錢，那么貸款時候越長越好，若是沒有其他理財渠道，建議刻日盡量縮短。總而言之，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮本身的理性選擇。

在選購二手房前，建議購房者提前領會銀行劃定和貸款常識等相關內容，以免打點貸款過程中發現問題，買賣無法順遂進行。