衡宇典質(zhì)貸款是銀行為包管貸款的平安，把告貸人的、有價證券及其他憑證，經(jīng)由過程必然的契約合同，正當取得對告貸人財富的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其供給的一種貸款。

這種貸款現(xiàn)實上是債務(wù)人(典質(zhì)人) 在法令上把財富所有權(quán)讓渡給債權(quán)人 (典質(zhì)權(quán)人) 以取得貸款，這時代若是債務(wù)人不克不及按期了償貸款本金和利錢，債權(quán)人有權(quán)處分典質(zhì)物，并可優(yōu)先受償?shù)摹＿@種貸款體例，可以削減債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款供給了有用的包管。

一、典質(zhì)貸款人要具備的前提：

1、具有完全平易近事行為能力的天然人，在貸款到期日時的現(xiàn)實春秋一般不跨越65周歲；

2、有固定的居處;有合法職業(yè)和不變的收入來歷，具備按期了償貸款本息的能力；

3、愿意并可以或許供給貸款人承認的典質(zhì)；

4、房產(chǎn)共有人承認其有關(guān)告貸及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法令責任。

二、用于典質(zhì)的衡宇要具備的前提：

1、衡宇的產(chǎn)官僚了了，合適國度劃定的上市買賣的前提，可進入房市場暢通，未做任何其他典質(zhì)；

2、房齡(從衡宇完工日起計較)與貸款年限相加不克不及跨越40年；

3、所典質(zhì)衡宇未列入本地城市革新拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部分、地盤辦理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和；

提醒：用來典質(zhì)的房產(chǎn)的所有人可所以告貸人本人，也可所以其他人，以他人所有的房產(chǎn)做典質(zhì)的，典質(zhì)人必需出具贊成告貸人以其房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款的書面承諾，并要求典質(zhì)人及其配頭或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

衡宇典質(zhì)貸款與衡宇按揭貸款的區(qū)別：

1、貸款成本

按揭貸款比典質(zhì)貸款利率更低一些。起首，若是是首套房申請按揭貸款，購房者有機遇享受到必然的利率扣頭，而典質(zhì)貸款則否則，各銀行年夜多會在基準利率的根本上上浮必然的比例；其次，貸款刻日各分歧：按揭貸款長貸款刻日為25年，而衡宇典質(zhì)貸款的長貸款刻日長不跨越10年。

2、貸款主體

兩者的貸款期內(nèi)的主體分歧，具體表示如下：典質(zhì)關(guān)系中，若債務(wù)人即典質(zhì)人，則只有兩個法令關(guān)系主體即典質(zhì)權(quán)人和典質(zhì)人。而按揭關(guān)系中，起碼應(yīng)有三個法令關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原衡宇所有人）。

3、貸款前提

申請衡宇典質(zhì)貸款，是告貸人向銀行以必然的物品作為典質(zhì)品取得的貸款，衡宇典質(zhì)貸款用途不限于購房。而衡宇按揭貸款是告貸人以所購衡宇做典質(zhì)并由其所采辦衡宇的開辟商供給階段性擔保的小我住房貸款營業(yè)，衡宇按揭貸款只能用以購房。