重磅動靜

12月1日起，成都正式實(shí)施公積金新政

只如果成都戶口

異地公積金可在成都買房

此動靜一出

將在成都買房的異地購房者必然歡呼雀躍

對公積金買房政策而言

也是一重年夜試點(diǎn)

此后，全國各地是否會搶先效仿

值得我們等候

我們來看一看成都新政策

新政!全國公積金均可在成都貸款買房!

12月1日，成都市起頭施行新版住房公積金異地貸款新政——《成都住房公積金異地小我住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》。

按照新政，成都公積金新政完全鋪開了異地公積金貸款的地區(qū)限制。

也就是說，不管你是在北上廣深繳的公積金，仍是銀川拉薩烏魯木齊，只要你足額交滿6個月以上，而且此刻是成都戶口，就可以在成都申請公積金貸款買房。可以看到，新政將會使兩類人成為受益者：

其一，剛把戶口遷入成都的“新成都人”，成都也是搶人年夜戰(zhàn)的熱點(diǎn)城市;

其二，雖有成都戶口，但常年在北上廣深等城市工作，此刻有意回成都假寓糊口的成都人。

對成都當(dāng)下的樓市，這無疑是年夜年夜的利好，將成都樓市有輸血、提振市場的可能。

2017年2月，成都在全國率先打響“人才年夜戰(zhàn)”。

除了劃定碩士研究生以上學(xué)歷的人才可直接落戶，當(dāng)?shù)啬暌箤W(xué)生憑一張結(jié)業(yè)證就能成為“成都人”：將來五年，成都將扶植和籌集250萬平方米以上年夜學(xué)結(jié)業(yè)生保障性住房。

南京、西安、成都、長沙國都市，也紛紛插手搶人年夜戰(zhàn)，各類政策層出不窮。二線城市搶人再次白熱化，成都此次也是拼了!

成都公積金貸款新政的實(shí)施，變相放松樓市調(diào)控的“擦邊球”辦法，后續(xù)估量會有多公積金比力余裕的城市效仿成都。

昆山是否會跟進(jìn)?今朝暫無官方新動靜。那昆山今朝的公積金貸款政策是如何的呢?

昆猴子積金貸款VS貿(mào)易貸款

公積金貸款之所以吸引良多置業(yè)者，原因有如下兩點(diǎn)：

1

貸款成數(shù)

采辦首套通俗室第，公積金貸款的首套首付3成;固然貿(mào)易貸款首套首付也是3成(個體城市除外)，但各家貿(mào)易銀行還存在一些其他的政策來限制比例。

2貸款利率

今朝，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，首套房商貸利率至少為基準(zhǔn)利率上浮25%，在房貸政策優(yōu)惠的期間，商貸利率多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者仿照照舊相差0.18個百分點(diǎn)，利用公積金貸款仍是比商貸更劃算。

以下是

具體的昆猴子積金攻略

僅供參考

公積金貸款攻略

房公積金貸款\">住房公積金貸款有權(quán)限要求，好比商住類項(xiàng)目都不克不及用，只能用于室第，今朝昆山可以用兩次，那么申請公積金貸款應(yīng)有什么前提，哪些環(huán)境申請不到公積金貸款，一路來看看。

公積金貸款申請前提

職工小我及其地點(diǎn)單元均持續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，因購、建住房、年夜修自有住房時，均可申請小我住房公積金貸款。

不克不及申請的環(huán)境

01

貸款過期24期以上

貸款申請人有長達(dá)24期貸款未還的記實(shí)，是不成能申請到公積金貸款的。不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。

02

信用卡透支半年以上

信用卡過期半年以上，或持久不消的信用卡年費(fèi)、卡費(fèi)過期半年以上。只要小我征信中有如許過期未還記實(shí)的，你就無法申請公積金貸款。

03

當(dāng)前利用的信用卡和貸款有過期未還

上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，若是不還款會一向存在當(dāng)事人的小我征信中。但并不是過期沒成為呆賬就可以申請公積金貸款，若是當(dāng)前利用的信用卡或小我貸款也發(fā)生過過期，也會影響到公積金貸款。

04

有騙提、騙貸行為

一些收集平臺專門為征信不良用戶包裝小我信息， 以幫忙他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)酷，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記實(shí)在案，幾年內(nèi)都不克不及再申請。

05

兩年以上延期還款記實(shí)

不是沒有過期就能申請到公積金貸款。如因經(jīng)濟(jì)堅(jiān)苦還不上貸款向銀行申請延期、展期，或以資低債等營業(yè)，也會認(rèn)定你沒有還款能力，從而不肯將公積金貸款放發(fā)給你。

06

由擔(dān)保人代還過債務(wù)

銀行要求供給貸款擔(dān)保方的貸款人，是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險較高。若是還不按時還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信費(fèi)用根基上為負(fù)值。

公積金貸款額度

公積金貸款利率

公積金貸款年限

公積金貸款刻日以年為單元，貸款刻日加告貸申請人申請貸款時的春秋之和不得超出其法定退休春秋。同時，還應(yīng)合適下列要求：

①新建住房的貸款年限長不跨越30年;

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款刻日長不跨越20年，且存量成套住房的貸款刻日不得超出所購住房的殘剩利用年限。

貸款流程

1.貸款咨詢

告貸申請人向辦理焦點(diǎn)的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行;

2.提交申請

(1)告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

(2)婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

(3)經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購房合同和不低于衡宇總價20%的首付款收條原件及復(fù)印件;

(4)貸款銀行要求提交的其它證實(shí)材料。

3.貸款受理、銀行初審

(1)受托銀行與告貸申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

(2)查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

(3)受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對告貸申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

(4)對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實(shí)時通知告貸人并奉告原因。

4.簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫房產(chǎn)典質(zhì)掛號等相關(guān)貸款資料。

5.典質(zhì)掛號、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號;

受托銀行對告貸申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

6.辦理焦點(diǎn)終審、貸款發(fā)放

辦理焦點(diǎn)對受托銀行復(fù)審經(jīng)由過程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理焦點(diǎn)經(jīng)由過程受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬體例直接劃入售房單元賬戶。

打點(diǎn)所需材料：

公積金貸款常見問題

① 公積金賬戶余額能不克不及做購房首付?

答：公積金是先利用后才可以提取的，即購房者只有在購房后，供給購房相關(guān)材料證實(shí)才可以打點(diǎn)提取手續(xù)。

② 公積金貸款還沒有還完可以再申請嗎?

答：公積金貸款必需要還完才可以貸第二套。

③ 之前有繳納公積金、中心斷過此刻繼續(xù)交，能貸款嗎?

答：你在貸款申請之日前必需持續(xù)繳滿6個月才可以貸，沒有持續(xù)或者持續(xù)月數(shù)不敷的，不克不及貸款。

④ 社保和公積金都是在姑蘇交的，請問可以在昆山買房和貸款嗎?

答：可以。若是要申請公積金貸款，則需室第合適以下劃定：即房源為用于自住的通俗商品住房(包羅聯(lián)排別墅(屋)和酒店式公寓，不包羅獨(dú)棟別墅和貿(mào)易營業(yè)用房)，新建通俗住房的，開辟商需已辦好發(fā)賣和貸款手續(xù)，而且公積金辦理中間已存案掛號;二手房的，需具有《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤所有證》。貸款手續(xù)在姑蘇市公積金辦理中間打點(diǎn)。昆山樓盤開辟商在姑蘇工業(yè)園區(qū)公積金中間存案的，可利用園區(qū)公積金，反之則不可。

⑤ 昆山戶口，公積金交在上海可以在昆山買房不?

答：不成以。公積金貸款跟戶口沒有關(guān)系，可以轉(zhuǎn)入昆山，但必需要在昆山有公積金賬戶，若是要買房也必需合適昆猴子積金貸款前提。

⑥ 請問代繳的公積金買房可以貸款嗎?就是不是和公司簽的合同，是中介代繳的公積金。

答：可以，但前提必需合適昆猴子積金貸款前提。

⑦ 上海鐵路上的職工可以用他們的公積金在昆山貸款嗎?

答：可以。

⑧ 第一次買房是用我的公積金貸款，若是買二套用老公昆山的公積金貸款，是按照第一套利率仍是二套利率?

答：二套利率。屬于家庭第二次利用公積金貸款，貸款利率上浮10%。

⑨ 去職的時辰能提取公積金嗎?

答：可以。

⑩ 第一套房貿(mào)易貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率若何 ?

答：公積金和商貸分隔計(jì)較，互不影響，只要第一次利用公積金，衡宇面積在90㎡以下，房款在110萬元以內(nèi)的首付是2成，不然是3成，基準(zhǔn)利率。

? 貿(mào)易性公寓可以利用公積金貸款么?

答：不成以， 70年產(chǎn)權(quán)的成套室第才可以利用公積金貸款。