公積金貸款的前提比貿(mào)易貸款高，良多人在買房的時(shí)辰，因?yàn)橘J款額度不敷，或者不合適貸款前提等原因，不克不及利用公積金貸款，而是采用貿(mào)易貸款。之后跟著公積金賬戶內(nèi)余額的增多、繳存年限的增加，合適公積金貸款前提且貸款的額度也足夠，這個(gè)時(shí)辰，就有良多人考慮將貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款了。還有一部門(mén)人在外埠工作，繳存住房公積金，想要在戶籍地成都買房，利用公積金異地貸款。

一、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行:

1、告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身需簽訂獨(dú)身聲明)。

3、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件及復(fù)印件。

4、打點(diǎn)原商貸的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件。

5、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價(jià)陳述書(shū)》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。

6、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書(shū)。

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第二步 貸款受理

1、受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料。

2、查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境。

3、受托銀行經(jīng)由過(guò)程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

4、對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例。

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過(guò)程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第三步 打點(diǎn)擔(dān)保

對(duì)初審經(jīng)由過(guò)程的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù):

1、轉(zhuǎn)貸人及配頭的身份證、成婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸報(bào)酬獨(dú)身的需簽訂獨(dú)身聲明)。

2、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件。

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第四步 簽定合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽定《告貸合同》、《典質(zhì)合同》。

第五步 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部門(mén)，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第七步 打點(diǎn)典質(zhì)

由擔(dān)保公司代為打點(diǎn)原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)(此法式由擔(dān)保公司打點(diǎn))。

二、住房公積金異地貸款打點(diǎn)流程

1、成都繳存公積金，到異地申請(qǐng)貸款

在成都繳存公積金、到告貸人戶籍地購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，可攜本人身份證、戶口簿到成都公積金中間所有分中間營(yíng)業(yè)窗口提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》。

2、在異地繳存公積金，到戶籍地成都申請(qǐng)異地貸款

在長(zhǎng)沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金、到戶籍地成都購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，持本人及配頭身份證、戶口簿、成婚證(獨(dú)身需簽訂獨(dú)身聲明)、繳存地房查證實(shí)、購(gòu)房合同和繳存地中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》，同一到成都公積金中間貸款辦理處提出異地貸款申請(qǐng)，打點(diǎn)異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識(shí)。