買房子貸款，貸幾多錢，貸幾多年，都是問題。可你知道房貸的本相嗎？怎么貸款才會(huì)更劃算？

一、若是貸款，貸多長時(shí)候合適，要提前還款嗎?

先來舉個(gè)例子：地址坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和貿(mào)易貸款?yuàn)A雜貸款，公積金：4.05%貿(mào)易貸款：6.15%，公積金貸款120萬，貿(mào)易貸款280萬，貸款400萬。

良多伴侶看到30年，等額本息的總利錢是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利錢。

可是我們換位思慮，投資的利錢只要年夜于6.15%，假如此刻主流P2P平臺(tái)10%，那么若是不還銀行的錢，而是投資收益年夜于10%，那我們的資金又多締造了3.85%的利錢哦，比我們此刻的一年期按期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按長的時(shí)候貸款，能貸30年，就貸30年，若是每年都可以找到高于6.15%的投資，不消焦急還銀行貸款的。

提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。

二、全款買仍是貸款買，貸款幾多合適？

這個(gè)問題，仍是比力好回覆的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，若是你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金其實(shí)沒地兒去啦，買個(gè)房子玩玩，就不多說啦。

建議：

貸款買，能用公積金貸款買是好的啦，公積金政策近幾年也是在不竭的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。若是你房子總額多，貸款還可以公積金和貿(mào)易貸款?yuàn)A雜貸，是不是很人道化。

公積金貸款此刻的利率是4.05%，貿(mào)易貸款也在6%上線，用城市分歧各地還會(huì)有小幅度的扣頭。

貸款，小我建議就按照低要求付的首付款來貸就ok，后面在具體闡發(fā)到。

總結(jié)：

起首，若是能借到銀行的錢，必然是能借幾多借幾多，能借多久借多久。因?yàn)橹袊F(xiàn)實(shí)上持久是高通脹、低利率，甚至持久是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。

也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)后還給銀行的利錢要多一些，可是一起頭的壓力要小一些。良多人買房一起頭就是借了債的，良多人一起頭的壓力都很是年夜。

這個(gè)時(shí)辰，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更主要的是，此刻中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和當(dāng)局官員都相信 通脹比通縮好 。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負(fù)利率有可能持久存在。

用等額本息還款你此刻一個(gè)月還3000，30年之后仍是還3000;等額本金此刻一個(gè)月還4500，30年后還1000。可是，此刻的錢要比30年后的錢要值錢呀。此刻每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓良多人吃不用。