現(xiàn)在良多人買二手房都是經(jīng)由過程貸款的體例來進(jìn)行的，但比來有良多伴侶向小編埋怨：貸款買二手房被拒了，如許一來選房看房等功夫全白做了。其實，申請貸款買二手房是有良多事項要注重的，否則就會很輕易被拒貸！那么，申請貸款買二手房有哪些注重事項？今天小編就將這個問題給大師捋一捋。

一、申請貸款買二手房有哪些注重事項？

1、籌辦充沛的首付

一般來說，新房的市場價是以合同價為準(zhǔn)的，是以貸款額度較輕易提前計較，這也就為購房者籌辦首付款供給了很年夜的依據(jù)。可是，買二手房申請貸款時，銀行首要是參考合同價和評估價來放貸，即取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。

在凡是環(huán)境下，二手房評估價往往是低于合同價的，是以這就意味著購房者需要籌辦更多的首付款。

2、貸款年限限制多

，貸款年限有很多限制身分，例如跨越20年房齡的二手房就會很輕易被銀行 拒之門外 。別的，對于年限的鑒定，分歧的銀行，它的具體劃定也是分歧。

不外，一般根基會包羅這些：二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年；貸款到期日不克不及跨越地盤利用的到期年限；貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越60年。

3、選擇優(yōu)利率的銀行

一般來說，小我住房是按照中國人平易近銀行有關(guān)劃定來執(zhí)行的，但各年夜銀行可在人平易近銀行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的根本上，在劃定的規(guī)模內(nèi)浮動。是以小我在申請貸款前，可向各家銀行提前領(lǐng)會，選擇低利率。

4、提前領(lǐng)會貸款流程

購房人申請貸款，需要顛末良多機(jī)構(gòu)（包羅：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）才能完成。是以，若是有意向采用采辦二手房的購房者，可提前領(lǐng)會相關(guān)步調(diào)，削減期待時候。

二、采辦二手房時，能公積金貸款\">申請公積金貸款嗎

在凡是環(huán)境下，公積金貸款比擬貿(mào)易貸款而言，是能節(jié)流出很年夜一筆利錢的，并且公積金貸款的的要求也比貿(mào)易貸款的低。是以對于購房者而言，買房貸款公積金天然是首選。那么問題來了，在采辦二手房時，能申請公積金貸款嗎？

其實，小編的謎底是能的，不外并非所有的二手房都可以或許申請公積金貸款。因為無論新房、二手房，公積金貸款僅撐持采辦通俗室第，公寓和商鋪等其它性質(zhì)的商品房均不撐持利用公積金。

值得注重的是，若是已利用公積金貸款采辦了一套房，且貸款已結(jié)清，那么第二次購房時，還能利用公積金貸款；但若是前兩次購房都是利用的公積金貸款，那么第三次購房時就不克不及再利用公積金。