衡宇典質貸款就是用衡宇作為典質物，向銀行或者非銀行機構借用資金。購房者在進行年夜額消費的時辰，可能會涉及到衡宇典質這個概念，可是你知道什么樣的衡宇能用來做典質嗎？不是所有房子都能被典質的，下面我們就來介紹這部門常識。

一、商品房

商品房是由房地產開辟商扶植，用來出售或者出租給買受人，并有買受人付出房款的行為，一般是撐持衡宇典質的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產房和通俗已購公有住房。已購公有住房城鎮職工，按照國度和縣級以上人平易近當局按照，尺度價或者優惠價錢采辦的衡宇。按照成本價采辦的歸職工小我所有，按照尺度價采辦的職工擁有部門衡宇所有權，一般5年擺布歸職工小我所有，一般如許的衡宇，小我進行處分權時，國度或者單元有優先采辦的權力！

購公有住房在單元出具拋卻優先采辦權，央產房在取得央產上市手續后，完全歸個別所有，個別單元就享有對衡宇的處決權，購房者就能做衡宇典質貸款。

三、

經濟合用房分兩種：一類經濟合用房，二類經濟合用房。一類經濟合用房就是凡是所說的兩限房，只有房今日期跨越5年才能上市買賣。二類經濟合用房，這類年夜多是安設的衡宇就是凡是講的回遷房！

一類經濟合用房需要滿五年才能買賣，個別才有對衡宇的處決權。二類經濟合用房只要取得產權證就能上市買賣，做衡宇典質貸款。

四、廉租房

廉租房，是指當局以補助或衡宇配租的體例，向合適城鎮低糊口保障尺度且住房堅苦的家庭的居平易近供給社會保障性質的住房。廉租房的分派形式以房錢補助為主，什物配租和房錢減免為輔。廉租房產權終歸當局所有，小我只有棲身權。是以并不克不及申請典質貸款。

那么合適前提的房子就能申請典質貸款了嗎？其實也不是，除了房產要合適要求，購房者也要合適銀行的其他要求才可以：

申請人春秋在18-65周歲的具有完全平易近事行為能力的天然人，有正當的身份證實，具有杰出的征信環境和消費意愿，有不變的收入和還款能力，正當的貸款用途，合適劃定的衡宇典質，銀行劃定的其它前提。

額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時年夜大都人城市打點小我住房典質貸款。可是并不是所有的房子、所有人都能打點的，購房者要清晰的領會本身是否合適銀行的要求，本身所擁有或棲身的衡宇產權是否是本身的。