關于的問題一向以來都是大師很是關心的，良多人都想領會一下關于二手房貸款的環境，下面一路來領會一下關于這方面的具體環境，但愿對大師會有幫忙。

一、申請貸款買房的法式是什么？

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需供給：身份證、戶口本、成婚證或離婚證＋離婚和談或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證實、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房生意合同》。

2、銀行對申請貸款衡宇進行估價

一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批

審批經由過程后銀行會出具批貸函，向賣方證實銀行贊成放款給購房人，賣方可安心將衡宇過戶給購房人。

4、將交給銀行做典質

到不動產掛號部分打點《不動產掛號證實》，用以證實此上有銀行的典質權，一般銀行會交給專門的機構代辦衡宇典質事項。

5、銀行放款

經貸款行贊成發放的貸款，辦好有關手續后，貸款行按照告貸合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

6、過戶

在實施了不動產掛號軌制后，此刻過戶時，僅需要生意兩邊本人到不動產掛號機構將本來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接掛號購房人的名字就可以了。

二、貸款需要注重的問題有哪些？

1、貸款數額

二手房貸款數額、二手房的貿易貸款與房產的現實成交價錢、建造年月以及小我收入狀況有關。一般是可以貸款評估價錢的70％，若是房子建造年月不是好久的話，一般可以貸款現實成交價錢的60％擺布。同時貸款的額度也要受到貸款年限和小我收入的制約。

2、貸款年限

小我住房貸款持久限為30年、小我貸款持久限為10年、男士春秋不跨越60歲、60－你的春秋為男士長貸款年限、密斯春秋不跨越55歲；55－你的春秋為密斯長貸款年限。二手房貸款年限，因為受到房齡的限制，良多時辰不克不及貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。若是所采辦的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

3、首付款和貸款額度

首付款和貸款額度的凹凸，受的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價年夜多為二手房市場價值的80％－90％，部門衡宇會更低。

4、稅費問題

需要繳納契稅、小我所得稅、貸款擔保費、中介費等首要稅費。與新房比擬，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的尺度一樣，但計稅價紛歧樣。新房是按照衡宇總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

5、買賣體例和法式

一般是委托中介進行買賣，即生意兩邊、中介等三方進行買賣。二手房也有自行買賣，即欠亨過中介進行買賣。自行買賣時，良多法式都需要生意兩邊自行完成，是以相對較繁瑣。經由過程中介進行買賣，中介會為整個買賣流程供給辦事。但二手房買賣膠葛多、不確定身分多、風險年夜。