在這個房價瘋漲的時代，通俗收入的白領(lǐng)想要擁有一套屬于本身的住房，僅僅依靠本身手頭的那點積儲在短期內(nèi)買房幾乎是一件不成能的完成的使命，而按揭的呈現(xiàn)無疑于向這個群體拋出了橄欖枝。今天我們就一路來領(lǐng)會購房，以及打點按揭貸款的各項流程。

一、根基前提

1、告貸人具有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力;

2、已與公司簽定了購房合同，按照小我信用環(huán)境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，低為20%以上;

3、貸款金額按照告貸人的信用環(huán)境、職業(yè)、水平、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等環(huán)境確定。

二、須供給的資料

1、購房人與公司簽定的購房合同，20%以上房款收條;

2、購房人有用身份證件、婚姻狀況證實(成婚證或獨身證實);

3、購房人收入證實(銀行供給置于售樓處);

三、一般劃定

1、貸款刻日一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不克不及跨越告貸人(男)65歲、(女)55歲的春秋。

2、執(zhí)行人平易近銀行的劃定。如遇法定利率調(diào)整，刻日為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;刻日為1年以上的，則于次年頭執(zhí)行新的利率。

3、按揭首要還款體例分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整轉(zhuǎn)變)。

四、住房按揭貸款流程

1、項目發(fā)賣組與購房人簽定購房合同，按照合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽定合同之日起5日內(nèi)，向買賣市場合申請合同存案掛號。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人供給合適按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包羅：(存案掛號)、房款收條、身份證、婚姻證實、收入證實及銀行認為需要供給的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面環(huán)境及手續(xù)進行查詢拜訪、審查，與合適根基前提的購房人(包羅購房人之妻)打點初步手續(xù)，具體包羅告貸申請書、配合還款聲明、承諾、談話筆錄、告貸合同、借券等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批刻日一般為7日內(nèi)。對跨越該刻日的，營銷部實時與銀行對接、領(lǐng)會環(huán)境、解決問題，積極協(xié)助購房人辦好貸款，實時與按揭銀行簽定階段擔(dān)保手續(xù)。

以上就是按揭貸款買房的四年夜注重事項，在買房時必然要確認以上內(nèi)容。