貿(mào)易貸款公積金貸款\">轉(zhuǎn)公積金貸款

每月付出較高的商貸利錢(qián)，公積金卻在賬戶里睡年夜覺(jué)，為何不將貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款呢?記者昨日從成都市住房公積金辦理中間獲悉，該中間將出新政，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款將免除評(píng)估法式，職工婚前商貸買(mǎi)房婚后轉(zhuǎn)公貸，將不消再做財(cái)富公證。

事實(shí)上，自從成都商貸轉(zhuǎn)公貸政策出臺(tái)以來(lái)，成功打點(diǎn)的并不多，本年上半年僅282戶打點(diǎn)。政策的放寬將使商貸轉(zhuǎn)公貸更省時(shí)省力。

二手房“商轉(zhuǎn)公”將打消評(píng)估

成都二手房也可以打點(diǎn)商貸轉(zhuǎn)公貸，高貸款額度40萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，職工申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，銀行會(huì)指定評(píng)估公司為房子做評(píng)估，并出具評(píng)估陳述，評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估值的千分之三。

成都住房公積金辦理中間稱，中間正在擬定政策，籌辦打消評(píng)估法式。公積金貸款的額度僅僅以商貸的殘剩金額確定。

別的，職工獨(dú)身時(shí)買(mǎi)房，婚后想用夫妻二人公積金貸款，需要供給財(cái)富公證，即指定這套房子的貸款為夫妻配合承擔(dān)的債務(wù)、兩邊的債務(wù)比例等。這項(xiàng)要求也將改為夫妻自立商定，即兩邊簽定配合還貸聲明，公積金中間不介入具體的產(chǎn)權(quán)朋分，不做強(qiáng)制性的財(cái)富公證。

只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款

按照《成都市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則》劃定，已打點(diǎn)住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已經(jīng)提取住房公積金的職工，不克不及再打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。這意味著，只能是純貿(mào)易貸款才能轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時(shí)，純貿(mào)易貸款也只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不克不及轉(zhuǎn)成組合貸款，且貸款刻日不克不及跨越原貿(mào)易貸款殘剩年限。公積金審批額度與原貿(mào)易貸款額度的差額部門(mén)，轉(zhuǎn)貸告貸人需要本身結(jié)清。

假如在兩證齊備等合適商貸轉(zhuǎn)公貸的前提下，告貸人公積金貸款額度為幾多?計(jì)較公式為：轉(zhuǎn)貸告貸人夫妻兩邊計(jì)繳住房公積金月工資收入之和*12個(gè)月*35%*貸款年限。

“商轉(zhuǎn)公”因人而異

今朝房公積金貸款\">住房公積金貸款5年以上利率為4.55%，貿(mào)易貸款5年以上利率為6.55%，公積金貸款利率較著低于貿(mào)易貸款，從此角度來(lái)看，必定是選擇住房公積金貸款劃算，但專業(yè)人士指出，并非每一個(gè)職工都適合選擇“商轉(zhuǎn)公”，除考慮利率身分外，還應(yīng)考慮將來(lái)10年內(nèi)是否會(huì)有再次購(gòu)房籌算。

2008年起頭，銀行撐持首套房消費(fèi)，良多人在2009年買(mǎi)房潮中享受了首套房7折利率優(yōu)惠，商貸和公積金貸款利差不是很年夜，如5年以上商貸利率打7折后是4.59%，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)對(duì)月供影響不年夜。但對(duì)于買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)到利率扣頭，甚至是以1.1倍的利率購(gòu)房者，商貸轉(zhuǎn)公貸則能省下不少錢(qián)。以50萬(wàn)貿(mào)易貸款為例，利率為6.55%，貸款年限為30年，以等額本息還款體例計(jì)較，商貸月供是3176元;公積金月供是2533元，每月能省600多元。

不外，有再次購(gòu)房籌算的職工或許可以緩一緩。按照劃定，夫妻兩邊初次購(gòu)房均未用公積金貸款，再次購(gòu)房用公積金貸款算首套，可以申請(qǐng)到更多額度。

你知道本身公積金繳存比例嗎

成都繳存比例為8%-12%，廣州高為20%

你的住房公積金繳存比例是幾多?年夜大都人知道本身每月繳納了幾多錢(qián)，但并不知道具體比例是幾多。此前一項(xiàng)查詢拜訪顯示，僅7%的職場(chǎng)人知道住房公積金繳存比例。

所謂住房公積金，即單元及其在職職工繳存的持久住房?jī)?chǔ)金。公積金應(yīng)該由單元和職工小我配合繳付， 2012年職工月繳存額=職工本人2011年代平均工資×職工公積金繳存比例，2012年單元為職工月繳存額=職工本人2011年代平均工資×單元公積金繳存比例。職工和單元配合繳納實(shí)施專戶存儲(chǔ)，全數(shù)歸職工小我所有。

可是，年夜大都人并不知道本身的公積金繳存比例。記者昨日隨機(jī)查詢拜訪20人，僅2人知道本身的繳存比例。成都住房公積金辦理中間介紹，公積金具體繳存比例由單元和小我按照現(xiàn)實(shí)環(huán)境自行選擇，成都地域現(xiàn)行的住房公積金繳存比例低為8%，高不跨越12%。經(jīng)測(cè)算，2012年度公積金含職工及單元繳存兩部門(mén)之和，低為176元，高繳存額度為2738元。