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成都二手房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金若何打點(diǎn)

什么是二手房“商轉(zhuǎn)公”呢?

二手房貸款“商轉(zhuǎn)公”，是指住房公積金繳存職工，將本人或配頭在貿(mào)易銀行未結(jié)清的二手房貿(mào)易性貸款，轉(zhuǎn)為利率相對較低的住房公積金貸款。

下面，采辦了二手房而且想打點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”的同窗們要寄望了，接下來我們一路領(lǐng)會下二手房“商轉(zhuǎn)公”的前提：

1、 按劃定，職工持續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在成都采辦二手房時打點(diǎn)了貿(mào)易貸款的，可以本人或配頭名義申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。

注重：申請職工須為初次利用住房公積金貸款，原已打點(diǎn)過住房公積金貸款(含已結(jié)清)，不在受理規(guī)模內(nèi)。

2、 同時，要求轉(zhuǎn)貸申請人及其配頭收入不變、信用杰出，原商貸已還款6個月以上，貸款時代還款正常，無過期行為;

3、 原商貸所購衡宇已領(lǐng)取“兩證”，買賣契稅發(fā)票等資料齊備。

4、 二手房轉(zhuǎn)公積金貸款高額度為40萬元，且不跨越原商貸殘剩本金;

5、 貸款持久限為20年，且不長于原貿(mào)易貸款的殘剩貸款刻日;

6、 貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。

“商轉(zhuǎn)公”的打點(diǎn)步調(diào)：

成都住房公積金辦理中間出格提醒說，打點(diǎn)二手房“商轉(zhuǎn)公” 高貸款額度40萬元，持久限為20年，有“四步走”的簡要打點(diǎn)法式。

第一步：咨詢，申請人到原貿(mào)易貸款銀行咨詢打點(diǎn)前提;

第二步：受理，合適前提的申請人提交所需貸款資料，打點(diǎn)衡宇評估手續(xù)及貸款擔(dān)保手續(xù)。

不合適前提的，經(jīng)辦銀行將實(shí)時奉告申請人;

第三步：審批，辦理中間對貸款申請進(jìn)行初審、終審。審批經(jīng)由過程，簽定轉(zhuǎn)公積金貸款和談和典質(zhì)和談;

第四步：貸款發(fā)放，辦理中間通知經(jīng)辦銀行發(fā)放公積金貸款，用于結(jié)清原商貸，貸款人委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)打點(diǎn)貸款典質(zhì)物變動等手續(xù)。

二手房貸款“商轉(zhuǎn)公”，為因各類原因采辦住房未能打點(diǎn)公積金貸款的職工，供給了一個享受住房公積金政策優(yōu)惠的新渠道，有利于減輕還貸承擔(dān)，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，可節(jié)流利錢支出數(shù)萬元。

成都地域具備打點(diǎn)住房公積金貸款資格的245個銀行網(wǎng)點(diǎn)，均可受理二手房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。

提醒：

二手房“商轉(zhuǎn)公”實(shí)施的是從緊政策。

二手房“商轉(zhuǎn)公”必需同時知足持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上、初次利用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無過期行為、原商貸銀行贊成、有兩證這五年夜前提，才能打點(diǎn)。此中，“初次利用公積金”的要求門檻高，蓋住不少但愿“商轉(zhuǎn)公”的市平易近。

在樓市二套房信貸政策從緊的布景下，“商轉(zhuǎn)公”政策也實(shí)施從緊政策，一般環(huán)境下，無論何種環(huán)境和原因，不面向買第二套房的市平易近。

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

1、合適本市住房公積金貸款申請前提;

2、告貸人必需是原住房貸款的告貸人或配頭(需為買受人);

3、原貿(mào)易性購房貸款未結(jié)清且銀行贊成告貸人提前結(jié)清貸款;

4、原貿(mào)易性購房貸款還款一年(含)以上、信用記實(shí)杰出且無過期貸款余額;

5、所購房產(chǎn)已取適當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)掛號部分出具的衡宇所有權(quán)證，且為鋼混布局;

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定典質(zhì)權(quán)的貿(mào)易貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。