從客歲年末起頭銀行打消貸款優(yōu)惠，銀行房貸不竭收緊，直至此刻成都多家銀行正在上調(diào)或者已經(jīng)上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的5%—10%不等，二套房利率根基仍是執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，部門(mén)銀行在1.1倍的根本上再上浮5%。在全國(guó)規(guī)模內(nèi)房貸利率幾回再三上調(diào)的趨向下，轉(zhuǎn)貸成功即可降低貸款利錢(qián)，每個(gè)月可減輕不小的還款承擔(dān)，同時(shí)也可省去提取公積金的麻煩。商貸轉(zhuǎn)公貸受到不少被商貸利率上浮影響、以及前期不知足公積金貸款資格的購(gòu)房者的存眷。

20年50萬(wàn)元貸款 商貸還款額多14萬(wàn)元

據(jù)領(lǐng)會(huì)，今朝5年期(不含)以上的房公積金貸款\">首套房公積金貸款利率為4.50%，而銀行的基準(zhǔn)利率為6.55%。但現(xiàn)實(shí)環(huán)境中年夜部門(mén)銀行按照基準(zhǔn)利率操作，有的甚至在基準(zhǔn)利率根本上上浮5%-10%。按基準(zhǔn)利率上調(diào)10%算，利率為7.205%。

以首套房貸款50萬(wàn)元，20年期為例：公積金貸款連本帶息總還款額約為75.918萬(wàn)元，按銀行基準(zhǔn)利率貸款總還款額約為89.822萬(wàn)元，上浮10%約為94.482萬(wàn)元。

選擇等額本息還款的話，公積金貸款月供3163.25元，基準(zhǔn)利率貸款月供3742.6元，上浮10%月供為3936.75元。

不算不知道，一算嚇一跳。以基準(zhǔn)利率貸款比公積金貸款的還款總額超出跨越近14萬(wàn)元，月供超出跨越580元擺布;以基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)算，還款總額更超出跨越18萬(wàn)元有余，月供超出跨越770元出頭。在成都商貸利率遍及上浮的環(huán)境下，對(duì)于已經(jīng)繳納公積金而沒(méi)有利用公積金貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若是可以或許轉(zhuǎn)成公貸的話，總還款壓力、月供承擔(dān)天然能減輕很多。

哪些人能申請(qǐng)：信用好 無(wú)其他貸款

起首申請(qǐng)人必需在成都工作，公積金處于正常繳存狀況，繳存時(shí)候滿6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，且還款信用記實(shí)杰出，擁有衡宇產(chǎn)權(quán)證，并能打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)等。若是職工小我公積金貸款額度年夜于商貸余額，可以考慮全數(shù)轉(zhuǎn)貸，告貸報(bào)酬貸款衡宇的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配頭、怙恃、后代)。若是選擇部門(mén)轉(zhuǎn)，告貸人應(yīng)為原先貿(mào)易個(gè)貸的告貸人。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”具體需知足以下前提：

1、告貸人在成都工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀況。

2、申請(qǐng)人或配合申請(qǐng)人地點(diǎn)單元按劃定為告貸人繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月以上)。

3、申請(qǐng)人具有不變的經(jīng)濟(jì)收入和了償貸款能力

4、申請(qǐng)人贊成供給中間承認(rèn)的貸款包管體例

5、申請(qǐng)人及配合申請(qǐng)人(含配頭)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

6、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《衡宇所有權(quán)證》或《衡宇預(yù)告掛號(hào)證實(shí)》已辦出，并能打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)。

7、貿(mào)易貸款正常還款年含年以上且無(wú)過(guò)期還款記實(shí)。

8、組合貸款不克不及申請(qǐng)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

9、貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

“商轉(zhuǎn)公”額度高60萬(wàn) 貸款刻日不跨越原商貸殘剩年限

按劃定，在原貿(mào)易個(gè)貸余額萬(wàn)元(含)以上整數(shù)內(nèi)，而且不跨越住房公積金高貸款60萬(wàn)元的限額。

在公積金貸款刻日劃定以?xún)?nèi)，長(zhǎng)不跨越原商貸殘剩的貸款刻日。若是是部門(mén)轉(zhuǎn)貸的話，殘剩部門(mén)貿(mào)易個(gè)貸刻日該當(dāng)與公積金貸款刻日一致。商貸已經(jīng)還款的年限+轉(zhuǎn)之后公積金貸款年限不跨越30年。

成都18家銀行受理公積金貸款

據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，公積金貸款有兩種發(fā)放體例：先結(jié)清商貸后發(fā)放公積金貸款，和公積金貸款直接劃入原貿(mào)易個(gè)貸還款賬戶(hù)。不外需要注重的是，當(dāng)你選擇后者時(shí)，貿(mào)易個(gè)貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應(yīng)為統(tǒng)一家受委托銀行。

今朝加入營(yíng)業(yè)的銀行包羅中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、扶植銀行、交通銀行等18家銀行。別的，結(jié)清了原公積金貸款，你又從頭購(gòu)房、建造、翻建、年夜修自住住房時(shí)，仍是可以再次申請(qǐng)公積金貸款的。

對(duì)于合適貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前提的購(gòu)房者，接下來(lái)的就是領(lǐng)會(huì)“商轉(zhuǎn)公”的具體打點(diǎn)流程了。

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款打點(diǎn)流程：

第一步 貸款咨詢(xún)

告貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請(qǐng)

1、告貸人及賣(mài)方夫妻兩邊身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件及復(fù)印件;

4、打點(diǎn)原商貸的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件

5、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價(jià)陳述書(shū)》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書(shū);

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢(xún)并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過(guò)程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”;

4.對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過(guò)程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請(qǐng)人與原商貸銀行簽告貸(典質(zhì))合同;同時(shí)在銀行指引下與辦理中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

第五步 預(yù)存資金

告貸申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部門(mén)，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第七步 打點(diǎn)典質(zhì)

由擔(dān)保公司代為打點(diǎn)原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)(此法式由擔(dān)保公司打點(diǎn))。

八、打點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)

受成都住房公積金辦理中間委托打點(diǎn)公積金貸款的銀行有18家：扶植銀行、工商銀行、招商銀行、平易近生銀行、交通銀行、中信銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光年夜銀行、漢口銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深成長(zhǎng)銀行、湖北銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。