此刻房子的價(jià)錢是越來(lái)越高了，所以有良多的伴侶也把目光轉(zhuǎn)向了二手房，因?yàn)槎址康脑捪鄬?duì)來(lái)說(shuō)它的價(jià)錢會(huì)廉價(jià)良多，那么采辦的話可以貸款嗎，需要什么前提呢，下面我們來(lái)介紹有關(guān)于買二手房貸款需要什么前提？？

買二手房貸款需要什么前提

1、那年滿18年周歲的具有完全平易近事行為能力、城鎮(zhèn)居平易近常住戶口或正當(dāng)有用的居留身份證實(shí)；

2、當(dāng)有不變正當(dāng)收入，有還款付息能力

3、有關(guān)告貸人贊成以所購(gòu)衡宇及其權(quán)益作為典質(zhì)物；

4、需所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)了了，合適可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)暢通的前提；

5、所購(gòu)衡宇不在拆遷通知布告規(guī)模內(nèi)。

買二手房貸款流程

1．提交二手房貸款所需材料

有關(guān)買房人需供給：身份證、戶口本、成婚證或離婚證＋離婚和談或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證實(shí)、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房生意合同》，這里需要注重的有以下3點(diǎn)：

（1）一般銀行會(huì)查未成年后代名下的環(huán)境，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年后代名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

（2）其銀行對(duì)告貸人的收入也有明白要求，假如告貸人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚和談上的衡宇地址與現(xiàn)實(shí)貸款衡宇地址紛歧致，需要到小區(qū)地點(diǎn)物業(yè)開具證實(shí)，證實(shí)為統(tǒng)一套住房的地址。

2．銀行對(duì)申請(qǐng)貸款衡宇進(jìn)行估價(jià)，一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3．銀行審批

當(dāng)審批經(jīng)由過程后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證實(shí)銀行贊成放款給購(gòu)房人，賣方可安心將衡宇過戶給購(gòu)房人。

4．過戶

那在實(shí)施了掛號(hào)軌制后，此刻過戶時(shí)，僅需要生意兩邊本人到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)機(jī)構(gòu)將本來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接掛號(hào)購(gòu)房人的名字就可以了。

5．將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做典質(zhì)

要到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)部分打點(diǎn)《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)》，用以證實(shí)此房產(chǎn)上有銀行的典質(zhì)權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦衡宇典質(zhì)事項(xiàng)。

6．銀行放款

那么經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款，辦好有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照告貸合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

以上我們?yōu)榇髱熃榻B的是關(guān)于買二手房貸款需要什么前提？買二手房貸款流程的相關(guān)問題，對(duì)于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些領(lǐng)會(huì)吧。二手房也是可以打點(diǎn)貸款的，可是相關(guān)的貸款流程是怎么樣，我們也可以領(lǐng)會(huì)本地的一些政策，但愿我們的介紹可以幫忙大師。