跟著二手房市場的鼓起，二手房的房貸問題也成為二手房購房者存眷的問題。一般來說新樓盤年夜部門衡宇貸款的尺度年夜致不異，可是按照特別個別環(huán)境會有些分歧，那么，打點二手房房貸有哪些要注重的呢？下面小編將具體介紹二手房打點房貸的注重事項，一路來看看。

一、衡宇自己的狀況

起首是房齡，二手房城市有必然的房齡，在銀行審核二手房房貸的時辰，房齡是個主要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越年夜，數(shù)額越低。

其次是衡宇自己的狀況，若是二手房地輿位置較為荒僻，單元面積小，單元房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。

二、購房者自己的狀況

起首是購房者的小我現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)能力和信用記實，小我經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記實杰出的人輕易獲得較高的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記實的人很難獲得貸款；

其次是購房者的戶籍問題，本地人在當(dāng)?shù)乇攘p易獲批銀行貸款，外埠戶籍的人想要采辦異地二手房審批法式復(fù)雜，需要供給的證實也比力多。

三、衡宇購買狀況

若是是第一次購房就是采辦二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比力輕易的，如果二手房的購買是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴(yán)酷審核，而且不克不及享受一些房貸優(yōu)惠政策。

四、二手房

分歧城市的二手房貸款前提一般來說可能會有所分歧，可是根基都有以下要求：

（1）二手房貸款一般要具備本市的居留權(quán)，戶口不限（港澳籍亦可）；

（2）春秋在18 65歲的天然人；

（3）二手房貸款要具有不變職業(yè)、不變收入，按期償付貸款本息的能力；

（4）二手房貸款告貸人的現(xiàn)實春秋加貸款申請刻日不該跨越65歲；

（5）二手房貸款的刻日、：該項二手房貸款的刻日長為30年，二手房貸款首付比例為衡宇成交價的40％起（參考評估價）。

五、二手房衡宇采辦者貸款申請時應(yīng)供給的材料

（1）采辦者身份證、戶口本或暫住證；

（2）收入證實（需蓋地點單元公章某人事章，財政章、營業(yè)章或合同章無效）；

（3）婚姻證實（即為成婚證、離婚證或地點派出所、居委會開具的婚姻或獨身證實）；

（4）配頭的身份證和戶口本。

二手房房貸相對來說比力復(fù)雜一點，對貸款擔(dān)保主體和購房者的天資要求也較高，銀行如許做是為了降低自己的信貸風(fēng)險，所以，二手房的購買必需當(dāng)真考慮，充實籌辦，按照特點申請銀行房貸，如許才輕易獲得房貸發(fā)放。

以上是關(guān)于 二手房打點房貸注重事項 的內(nèi)容，但愿可以幫到您。