二手房典質貸款是指購房人以在二級市場上買賣的作典質，向銀行申請貸款，用于付出購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款營業。

下面小編為大師介紹流程以及若何打點二手房貸款。

二手房貸款流程

第一步：找好意欲采辦的衡宇，該衡宇必需產權了了，具備市當局劃定的可進入房二級市場暢通的前提。

第二步：選擇一家銀行指定的可以或許打點按揭貸款營業的代辦署理機構，并在該代辦署理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：生意兩邊須供給的相關資料。

購房人（貸款人）須供給的資料有：戶口簿、身份證、學歷證實、婚姻狀況證實、生意兩邊簽定的購房和談書、夫妻收入證實（單元收入證實），并可有選擇性地供給包羅存款證實、有價證券在內的其他財富證實，夫妻兩邊一寸近照各兩張。以上證實資料越周全，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額實時間的前提越優勝。

售房人須供給的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證實、夫妻兩邊贊成出售證實、所售衡宇的產權證實及上市核準證實。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把證實資料交送銀行進行貸款審批，交納所購衡宇價值4 的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如贊成放貸，則發給貸款承諾書。第六步：生意兩邊到衡宇地點區、縣的房地局房地產買賣辦理部分打點衡宇產權過戶手續。

第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥金錢。

第八步：到房地局打點衡宇典質掛號、保險等手續，告貸人按月還款付息，貸款本息結清后，刊出典質掛號，解除合同。

如何打點二手房

1、因為賣方經由過程按揭貸款采辦的商品房已進行了典質，所以當發生第二次讓渡時，必然要征得典質權人 原告貸銀行的贊成；

2、在第二次買賣意向告竣后，銀行向買方發放貸款與衡宇產權過戶之間存在時候差，此時存在著買賣風險。所以生意兩邊在簽訂合同時，應注重簽訂規避該風險的條目或附件；

3、若是賣方出售的衡宇是按揭貸款采辦的已購公房，那么新采辦人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限長不跨越20年，當房齡跨越30年時，銀行將不再核準放貸。所以買賣兩邊應注重已購公房再次買賣時所受到的貸款限制。

別的，消費者需要領會的是，當買方獲得銀行的放貸后，并不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬買賣，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔憂資金轉換過程中有風險。

以上是小編為您清算的二手房貸款流程以及若何打點二手房貸款手續。