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房屋抵押貸款的五大誤區(qū)有什么
2020-04-13 13:38:12
     其實(shí)，抵押貸款并沒(méi)有大家想象中那么可怕，今天成都貸款小編就來(lái)和大家聊一聊在房屋抵押貸款過(guò)程中，存在的幾大誤區(qū)吧。
 
成都貸款
 
誤區(qū)一、房子抵押后就不屬于自己了？
很多人以為房子抵押給銀行，就不屬于自己了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣(mài)是這樣嗎？可以給大家確定答案肯定不是！
借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子也是照樣歸自己的。
若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣(mài)，這前前后后至少要一年左右才能完成。而逾期還款達(dá)到了半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。

誤區(qū)二、房屋還在按揭中，不能做抵押貸
按揭中的房產(chǎn)，如果已經(jīng)累計(jì)還款很久了，且由于市場(chǎng)漲價(jià)的原因，房產(chǎn)有很大的增值幅度，也存在還大的空間，還是可以房產(chǎn)抵押貸款的。

誤區(qū)三、只能抵押自己名下的房產(chǎn)？
在辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己名下的房屋作抵押？
具體看當(dāng)時(shí)情況，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也可以的，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，不然抵押算無(wú)效。

誤區(qū)四、房子婚前在自己名下，不用夫妻一方簽字
這也是很多人的誤解，夫妻關(guān)系還在期間，一般認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也都是需要雙方一起簽字。

誤區(qū)五、只要能上市交易的房子都能辦理貸款？
不能正常上市交易的房子，是不能去辦理抵押貸款的，反之是不是只要能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
視情況由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶(hù)型等等。
有的青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類(lèi)型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

誤區(qū)六、市面售價(jià)多少，就可以抵押多少
受房產(chǎn)位置地段、房產(chǎn)類(lèi)型等影響，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是不一樣的，而且處于風(fēng)險(xiǎn)控制，可以抵押的金額一般是評(píng)估價(jià)的七成，而不是市場(chǎng)售價(jià)。這通常需要專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司給出評(píng)估報(bào)告，或者銀行內(nèi)部自己的評(píng)估系統(tǒng)來(lái)認(rèn)定。

所以大家在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，還是要選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，才能獲得更加理想的額度,關(guān)注成都貸款不定時(shí)為大家推送各類(lèi)行業(yè)信息，希望能夠給您提供更多的幫助

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