成都的房產保值率挺可觀的，作為住房剛需的朋友，購買二手房相對要劃算。但是
貸款買二手房需要了解的地方就更多了，不僅是
貸款的問題，也要注意二手房的相關問題。下面，頂呱呱小編為您帶來2022年成都購買二手房攻略，供大家參考！
2022年成都購買二手房攻略：
一、實地看房
人員：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。
地點：申請按揭貸款的房屋現場。
對房屋現場勘察：
1、所售房屋產權是否明晰;
2、是否設定其他抵押權利;
3、是否對外出租;
4、如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;
5、是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;
6、申請的貸款成數和期限是否符合規定;
7、賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;
8、記錄客戶的聯系電話;
9、收取房產證復印件。
工行規定：
1、1993年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;
2、所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率高為七成;
3、長期限為30年;
4、住房類為房齡與貸款期限之和長不超過30年，商用房類貸款期限長不超過10年;
5、建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。
6、對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。
二、產權驗證
人員：產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋初的“商品房買賣合同”。
三、申請貸款 簽署合同
人員：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。
認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫貸款合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。
在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、預期年化利率不要填寫。
借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款預期年化利率調整，逾期貸款罰息預期年化利率按調整后實際執行的貸款預期年化利率上浮30%執行。
公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務
收取費用預審通過后，通知客戶交費。
六、產權過戶
人員：居間機構、買賣雙方。地點：房管局。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。
4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七、收費蓋章
1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，*左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
九、抵押手續
辦理抵押
1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。
2、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產。
3、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
4、抵押*后領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
成都二手房購買注意事項：
1、進行水電煤氣抄表，并計算金額；
2、辦理有線電視的結算和更名手續；
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續；
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續；
5、交房交接書；
6、違約責任的承擔。
《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失
于2020年12月31號失效）。
根據《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠
典》生效時間為2021年1月1日）。
