青島公積金二次申貸按賬戶余額10倍計較！公積金貸款額度\">公積金貸款額度\">青島公積金貸款額度計較體例匯總。從市住房公積金辦理中間獲悉，按照本市公積金個貸辦理劃定，住房公積金可貸額度與申貸職工（夫妻兩邊）的公積金賬戶余額相掛鉤，初次申貸的，按照賬戶正常繳存余額的15倍計較，二次申貸按照10倍計較。

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　　據悉，自2019年6月1日起，我市打消島城住房公積金二次申貸須初次公積金貸款結清滿兩年的刻日限制，職工結清初次公積金貸款后，即可申請二次公積金貸款，二次貸款申貸前提、額度計較等其他事項仍按原劃定執行。別的，為進一步增強規范化辦理，島城自6月1日起正式施行《青島市住房公積金繳存辦理法子》，要求各單元該當為其在職職工繳存住房公積金，明白了入職、去職等月份住房公積繳存額確定尺度，調整了同城轉移辦理模式，增設了集中封存辦理賬戶，擬定了違規打點繳存營業的懲戒辦法，為維護職工正當權益供給了有力的軌制保障。

　　據領會，青島市住房公積金辦理中間此次調整貸款距離刻日，是為了周全落實青島市委倡議高效青島扶植攻勢的要求，打好惠平易近便平易近組合拳，放寬優化多項政策辦法，全新研發進級營業系統，讓繳存單元和職工打點公積金營業享受更多實惠和便當。

　　數據顯示，2019年上半年島城住房公積金營業數據穩步增加。上半年，全市新增繳存單元5085個，收繳公積金107．58億元，同比別離增加13．78％和9．71％，軌制保障規模不竭擴年夜；共向7725戶職工家庭發放公積金貸款29．87億元，同比別離增加38．96％和53．65％，軌制保障力度持續加年夜。截至6月底，全市累計收繳1727．99億元，累計發放貸款32．48萬筆、831．20億元，住房公積金保障效用進一步晉升。

　　別的，上半年，全市住房公積金運行總體平穩，首要營業指標實現環境杰出，繳存額穩步提高，個貸發放年夜幅增加，軌制受益規模進一步擴年夜，風險節制杰出。在晉升保障規模的根本上，市住房公積金辦理中間提醒泛博繳存職工，購房擬申辦公積金貸款的，要注重保留充沛的公積金賬戶余額，以免影響可貸額度。

　　公積金貸款額度首要按照貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計較。四個前提得出的小值就是申請人可貸的高數額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行顛末審核給出。

　　高限額

　　一、公積金貸款有高貸款額度限制

　　購房者申請公積金貸款前，因到當地公積金中間領會清晰當地公積金高貸款額度，視環境來定本身的收費額度。各個地域的貸款高限額是分歧的。

　　賬戶余額

　　二、按照貸款人公積金余額進行計較

　　采辦限價商品住房或經濟合用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計較。

　　這里需要申明的是，因為各地公積金辦理中間的劃定紛歧樣，在按照賬戶余額計較的時辰，有的地域會按照賬戶余額的15倍計較，有的則會按照20倍計較。

　　貸款采辦首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計較。

　　以下環境貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計較：貸款采辦第二套住房的；采辦公有現住房的；在農村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的

　　房價成數

　　三、按照衡宇總價進行計較

　　簡單來說，計較公式為：貸款額度＝衡宇價錢×貸款成數，但具體環境所應用的尺度也紛歧樣。

　　采辦商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用房或私產住房。職工家庭（包羅職工、配頭及未成年后代，下同）貸款采辦首套住房（包羅商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用住房或私產住房），貸款額度不跨越所購衡宇價錢的80%。此中私產住房的衡宇價錢為購房全數價款與衡宇評估價錢的較低值。

　　職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購房前提的再次采辦自有住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%。

　　需要提醒的是，在房價暴漲之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購衡宇價錢的80%”及“二套房貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%”的劃定在諸如北京、上海、深圳等城市已不合用，所以在計較額度前，購房者可以先咨詢本地的公積金辦理中間，視環境從頭計較額度。

　　當然，還需注重的環境有，采辦定向安設經濟合用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全數價 成都貸款款與衡宇抵償 金的差價。

　　采辦公有現住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%；在農村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越其所需費用的70%。

　　還貸能力

　　四、按照還款人的還款能力進行計較

　　1、貸款申請人本人貸款

　　具體計較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額）×40%-告貸人貸款月應還款總額]×貸款刻日（月）。

　　2、夫妻兩邊配合貸款

　　計較公式：（夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款刻日（月）。

　　此中還貸能力系數低一般劃定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單元繳存比例＋小我繳存比例）。

　　按照以上環境細心就算事后，我們就能得出一個大要的貸款額度拉！當然這個額度還會與后的額度有所不同，究竟結果貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他環境~