五險一金中的一金是指什么?大師都知道嗎?下面我來揭曉準(zhǔn)確謎底吧，那就是住房公積金!住房公積金，它的感化不問可知，專款專用不得調(diào)用是只限用于住房用的。可是在用人單元享受著五險一金的你真正知道若何用公積金買房嗎?甚至還有一些寶寶在咨詢?nèi)艉斡霉e金貸款買房\">公積金貸款買房，今天我也把用公積金貸款買房的方式和步調(diào)清算出來了，但愿可以幫忙到大師。

若何用公積金買房?

1、提出版面申請，提交材料。此處的審批有兩種：一是向銀行申請，銀行受理之后交給住房公積金辦理部分審批;二是直接向住房公積金辦理部分提出申請，期待審批。總之都要歸到當(dāng)局審批，這就表現(xiàn)了國字號的特點。

2、銀行審批。當(dāng)局部分的審批一旦經(jīng)由過程，這就申明你有足夠的能力了償貸款，如許我們就能去找銀行借錢，與貸款銀行簽定告貸合同和擔(dān)保合同，打點典質(zhì)掛號等相關(guān)手續(xù)并在各類合同上簽上年夜名，然后等著銀行賜與貸款

3、銀行放款。銀行按照合同的商定，將貸款一劣貨分次劃入開辟商在貸款銀行設(shè)立的首付款專用賬戶或者告貸人在貸款銀行開立的存款賬戶

4、還貸。就是我們在貸款銀行開立還款賬戶，按告貸合同商定的還款體例和還款打算，如期償還貸款本息。

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清后，告貸人我們從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證實”，取回典質(zhì)掛號證實文件及保險單正本，到原打點典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。如許房子就買到手了。

用公積金貸款買房的方式和步調(diào)

1、貸款前提。按照各地公積金辦理中間的劃定，在繳納公積金必然刻日后，小我賬戶是正常的繳費狀況是可以進(jìn)行貸款的。若是小我賬戶處于封存，凍結(jié)和托管，甚至包羅欠費必然時候都無法進(jìn)行貸款的。貸款的衡宇需如果小我住房，若是是采辦別墅，公建類，或者商住兩用的也要按照本地的公積金辦理中間劃定看看是否賜與貸款，因為有的地域這幾項衡宇類型是不克不及貸款的。

2、可以申請貸款的額度。每個地域的公積金申請額度是分歧的，可以參考本地的劃定。申請的貸款額度首要看還款能力限制和殘剩貸款額度限制。還款能力限制會有一個計較公式，殘剩貸款額度看本地的劃定要求，不跨越高貸款額度，殘剩部門可以進(jìn)行商貸或者由首付補齊。

3、貸款比例。小我感覺無論是首付比例百分之二十或者三十，都要按照總房款和可以或許貸款的額度來決議。若是純公積金貸款，扣除貸款的部門剩下的只能本身現(xiàn)金付出首付了。所以貸款比例幾多都無所謂了。若是組合貸款的話可以按照本身購房是否是首套仍是第二套來進(jìn)行比例調(diào)整。各地域也會有些不同。

4、貸款利率和刻日。貸款利率按照此刻的劃定是1-5年是4%，6-30年是4.5%。貸款刻日是1-30年，貸款年限和貸款人的春秋之和不得跨越國度劃定的退休春秋。小我 成都貸款可以按照本身的現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)前提和春秋巨細(xì)來進(jìn)行合理調(diào)整。

5、還款體例。首要分等額本息和等額本金。貸款還款一年后可以申請?zhí)崆斑€款和更改一次還款體例 。提前還款額也是有劃定的，不克不及少于必然金額才可以。等額本息是每個月還款的金額是不異的，本金是先少后多，利錢是先多后少，適合還貸前期資金嚴(yán)重的人。等額本金是每月還款本金不異，退席是隨本金削減而削減。

現(xiàn)在，公積金貸款買房利率\">用公積金貸款買房利率優(yōu)惠，貸款還款也矯捷便利，并且對所購衡宇的限制性小，給很多人供給了便當(dāng)。可是我想說，在便當(dāng)?shù)耐瑫r，若是你自己對于若何用公積金買房或者用公積金貸款買房的方式和步調(diào)不敷領(lǐng)會，卻操之過急，那就很輕易造成年夜麻煩啦。所以必然要細(xì)心謹(jǐn)嚴(yán)哦!