北京用公積金貸款買(mǎi)房\">公積金貸款買(mǎi)房的準(zhǔn)確步調(diào)

真正要貸款的時(shí)辰，一般公積金貸款其實(shí)都是不敷的。所以良多人都是組合貸款：公積金貸款+通俗貿(mào)易貸款。

起首來(lái)科普一下貸款買(mǎi)房的幾種體例：

今朝在中國(guó)買(mǎi)房有兩種付款體例，一、全款;二、貸款。

貸款又分為：貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。

貿(mào)易貸款可以用來(lái)買(mǎi)室第、商住;

公積金貸款不克不及用于采辦商住，只能用于買(mǎi)室第、裝修、租房等。

公積金貸款和貿(mào)易貸款對(duì)于購(gòu)房者的首要分歧之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

(1)額度

貿(mào)易貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證實(shí)開(kāi)到每月還款額的兩倍)

公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的環(huán)境是90平米以下的通俗室第可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京按照信用評(píng)級(jí)略有不同，80-104萬(wàn)不等。)，第三套房停貸。

(首要指的是室第，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)貸款利率

今朝貿(mào)易貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，貿(mào)易貸款分為等額本金和等額本息兩種還款體例，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但起頭壓力很年夜。

公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5

北京今朝的環(huán)境是

a.首套房根基上是基準(zhǔn)利率，但也有部門(mén)樓盤(pán)因?yàn)楹献縻y行分歧，能給出9-9.5折的扣頭。

b.二套房根基上是1.1倍利率。

舉個(gè)例子：

首套房貸款80萬(wàn)， 30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)較。

貿(mào)易等額本息需要還102.98萬(wàn)利錢(qián)，

公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利錢(qián)。

(3)貸款流程

貿(mào)易貸款的流程是：兩邊簽定生意合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-典質(zhì)掛號(hào)-放款

公積金貸款的流程是：兩邊簽定生意合同-評(píng)估-公積金辦理中間初審-面簽-過(guò)戶-放款-典質(zhì)掛號(hào)打點(diǎn)

說(shuō)了那么多理論，我們來(lái)看看現(xiàn)實(shí)是怎么走的。

此處以公積金貸款為例來(lái)個(gè)科普。

公積金貸款比擬起通俗貸款，長(zhǎng)處一般有：貸款利率優(yōu)惠，還款體例、提前還款矯捷便利，貸款成數(shù)高，首付壓力小。

錯(cuò)誤謬誤也很較著：不克不及在異地貸款買(mǎi)房，放貸周期長(zhǎng)、周刻日制嚴(yán)酷。

申請(qǐng)前提：

采辦城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房

申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常繳存住房公積金

告貸人的家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)

需要什么材料 & 打點(diǎn)流程

這里又需要分成三種環(huán)境：

貸款還沒(méi)建好的一手房 貸款買(mǎi)建好了的一手房

貸款買(mǎi)二手房

分歧類型需要籌辦分歧的材料，這個(gè)時(shí)辰黨章就又很有用了。建議大師去上海公積金網(wǎng)上下載權(quán)勢(shì)巨子資料，也可以找靠譜的中介~

公積金貸款額度：

貸款嘛，必定要考慮額度。公積金貸款額度的工作，那真的太復(fù)雜了，額度有上限，具體額度是按照公積金賬戶余額、月繳存額、房?jī)r(jià)、房齡、假貸人春秋等綜合計(jì)較的。

大師可以簡(jiǎn)單粗暴地去受托銀行的網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)，請(qǐng)營(yíng)業(yè)人員幫你算，也可以本身先算一下。

公積金貸款額度是有上限的，具體額度是按照公積金賬戶余額、月繳存額、房?jī)r(jià)、房齡、假貸人春秋等綜合計(jì)較的。所以十三姨前面才說(shuō)，若是你要考慮買(mǎi)房了，那就算著時(shí)候遏制提取公積金租房，否則就直接影響公積金賬戶余額，也就影響貸款額度了。

若是你公積金貸款金額不足，也就是上面的第二種環(huán)境。那具體你的公積金貸款額度是幾多，大師可以去受托銀行的網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)，營(yíng)業(yè)人員會(huì)幫你算。若是你想本身算，那就接著看下面 有兩種體例：

小我月繳額要必然基數(shù)以上才能貸滿。若是按月繳存額來(lái)算，具體公式：月繳額/0.14*6*15。也就是說(shuō)，一小我貸的話，余額5萬(wàn)就可以貸滿了，可以貸50萬(wàn)。若是有彌補(bǔ)公積金可以貸60萬(wàn)。若是是夫妻一路貸款，那月繳額按照兩小我加起來(lái)的算，跨越780元*2就可以貸滿100萬(wàn)，若是有彌補(bǔ)公積金可以貸到120萬(wàn)。

若是你按照賬戶余額來(lái)算，余額乘以40 年夜約就是你能貸的數(shù)量。年夜于50萬(wàn)按照50萬(wàn)算，不到50萬(wàn)的和月繳的公式做對(duì)比，哪個(gè)小取哪個(gè)。

申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額有3萬(wàn)，月繳存額1500擺布，貸到了44萬(wàn)。大師可以用上面兩張法子來(lái)算算看……以檢測(cè)你們看懂了沒(méi)……以及還貸款……智商還夠的請(qǐng)往下接著看

還貸款首要有2種：等額本金還款和等額本息還款。等額本金是說(shuō)，每個(gè)月還的本金一樣，利錢(qián)紛歧樣，等額本金會(huì)越還越少，就是開(kāi)首還得多，后面越還越少。等額本息是說(shuō)，每個(gè)月還款總額一樣。兩種還款體例，等額本金所還的利錢(qián)會(huì)稍微少一些。

當(dāng)你真正要貸款的時(shí)辰，一般公積金貸款其實(shí)都是不敷的。所以良多人都是組合貸款：公積金貸款+通俗貿(mào)易貸款。