在西安買房，起首明白二手房是公積金貸款\">可以用公積金貸款的。但前提必需是70年產權的商品房，其他房產不成以。那么房公積金貸款\">二手房公積金貸款需要哪些資料?流程是如何的?接下來這篇就為大師解答二手房公積金貸款的有關常識。

一、公積金貸款應合適什么前提?

1.二手房貸款對象:

持續足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區域內房地產二級買賣市場采辦具有《衡宇所有權證》的自住通俗住房時，可申請打點二手房貸款。

2.申請二手房貸款應具備前提：

(1)申請人持續足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關劃定。

(2)申請人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業和收入，具有了償貸款本息的能力;

(3)申請人所購衡宇具有完全產權的成套室第，具有《衡宇所有權證》，產權權屬了了，可在房地產二級市場進行買賣;

(4)告貸人(在西安市城六區采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產買賣辦理中間設立的買賣包管機構監管不低于劃定首付比例的買賣資金;

(5)告貸人及告貸人配頭無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款了償能力的其他債務;

(6)告貸人贊成用所購住房進行典質，并由公積金中間承認的擔保機構供給二手房貸款擔保;

(7)告貸人(在西安市城六區采辦二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房衡宇所有權尚未變動過戶至告貸申請人名下;

(8)法令、律例、規章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

二、申請公積金貸款所需材料有哪些?

1.告貸人夫妻兩邊身份證原件及復印件4份;

2.婚姻狀況證實原件復印件4份;

3.賣方名下的《衡宇所有權證》原件復印件4份;

4.《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六區采辦二手房的供給);《生意契約》原件4份(在西安市郊區縣采辦二手房的供給);

5.西安市二手房資金監管入賬憑證(客戶聯)原件及復印件4份(在西安市城六區采辦二手房的供給);

6.中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

與銀行面簽時，告貸人須參加簽字確認，告貸人配頭無法面簽的須供給經公證委托書。

三、打點公積金貸款的流程是如何的?

二手房貸款手續可以由告貸人與賣方自行打點。公積金中間、受委托銀行與擔保機構打點二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

1.貸款咨詢

告貸人申請二手房貸款時，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329辦事熱線咨詢，也可經由過程西安住房公積金辦理中間官方網站自助查詢。

2.網簽存案監管資金

在西安市城六區采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產買賣辦理中間(以下簡稱買賣中間)指定機構打點網簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環境計較可貸款額度，然后至資金監管窗口簽訂資金監管和談并打點首付資金監管。

3.資格審查、預約評估

成都貸款告貸人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對告貸人夫妻兩邊進行面談做好面談記實之后，對初步審查合適前提的告貸人指導填寫《二手房住房公積金貸款申請表\">小我住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯系有天資的評估公司進行衡宇評估。

4.貸款受理

受委托銀行收到告貸人《房地產估價陳述書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統，并提交信貸員審批。

5.貸款審批

二手房貸款資料齊備后，公積金中間按照二手房貸款審批流程逐級審批。

6.擔保辦結

擔保機構參考衡宇評估價錢及成交價錢核實告貸人申貸金額，以確保貸款金額及典質率在劃定的規模之內;審批經由過程后出具擔保辦結通知書。

7.貸款發放

受委托銀行收到擔保辦結通知書后，發放住房公積金貸款。

8.典質掛號

擔保機構在收到生意兩邊已過戶的《衡宇所有權證》后，在劃定的時候內到房產辦理部分打點典質掛號。

申明：2017年10月16日,西安市公積金中間發布《關于調整小我二手房公積金貸款評估事項的通知》，為進一步闡揚住房公積金軌制的保障感化,減輕繳存職工購房成本,西安市公積金中間與市地稅部分合作,增添免費評估體例供告貸人申請二手房公積金貸款利用。

四、打點時限是多久?

自告貸人提交全數貸款資料之日起，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批。

具備貸款發放前提的，在西安市城六區采辦二手房的，擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結;在西安市郊區縣采辦二手房的，擔保機構在典質掛號打點完成后出具擔保辦結;受委托銀行在擔保辦結后3個工作日發放貸款。

衡宇產權過戶與典質掛號打點以地點房管部分具體打點時候為準。