西安二手房小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款操作規程

第一章 總則

第一條 為規范我市二手房小我住房公積金貸款營業操作，按照《西安住房公積金辦理條例》、《西安市小我住房公積金貸款辦理法子》等相關劃定，擬定本操作規程。

第二條 本操作規程所指西安二手房小我住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)，是西安住房公積金辦理中間(以下稱“公積金中間”)委托貿易銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區域內房地產二級買賣市場上采辦具有《衡宇所有權證》的自住通俗住房的告貸人發放的住房公積金貸款。

第三條 公積金中間負責二手房貸款的審批和辦理;受委托銀行按照公積金中間劃定，受理二手房貸款的咨詢、申請、打點及貸款發放與收受接管等營業;擔保機構負責二手房貸款擔保，及衡宇典質掛號、不良貸款催收和代償等營業。

第二章 貸款對象和前提

第四條 二手房貸款對象

按劃定持續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區域內房地產二級買賣市場采辦具有《衡宇所有權證》的自住通俗住房時，可申請打點二手房貸款。

第五條 申請二手房貸款應具備前提

(一)申請人持續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關劃定。

(二)申請人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業和收入，具有了償貸款本息的能力;

(三)申請人所購衡宇具有完全產權的成套室第，具有《衡宇所有權證》，產權權屬了了，可在房地產二級市場進行買賣;

(五)告貸人(在西安市城六區采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產買賣辦理中間設立的買賣包管機構監管不低于劃定首付比例的買賣資金;

(六)告貸人及告貸人配頭無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款了償能力的其他債務;

(七)告貸人贊成用所購住房進行典質，并由公積金中間承認的擔保機構供給二手房貸款擔保;

(八)告貸人(在西安市城六區采辦二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房衡宇所有權尚未變動過戶至告貸申請人名下;

(九)法令、律例、規章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

第三章 貸款額度、利率和刻日

第六條 貸款額度

貸款額度不高于按照公積金繳存時候和繳存賬戶余額的綜合確定額。告貸人與配頭住房公積金賬戶之和年夜于2萬元(含)的按以下公式計較。如配頭住房公積金繳存不正常(非持續足額繳存滿6個月、決絕90天以上或封存)的，配頭公積金部門不介入計較。

貸款額度=(告貸人住房公積金繳存賬戶余額+配頭住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時候系數

繳存時候系數詳見下表：

告貸人繳存時候繳存時候系數

6個月(含)≤繳存時候≤36個月1

繳存時候> 36個月1.2

告貸人與配頭住房公積金賬戶余額之和小于2萬元的：

(1)余額合計不足5000元，貸款額度不跨越25萬元;

(2)余額合計跨越5000元不足1萬元，貸款額度不跨越30萬元;

(3)余額合計跨越1萬元不足2萬元，貸款額度不跨越35萬元。

同時告貸人月還款金額不得跨越告貸人及其配頭繳存基數和的50%。告貸人配頭未繳存住房公積金的按其月收入金額計較，需供給收入證實，并出具可證實有用收入的銀行流水或完稅證實。

初次利用住房公積金貸款的，貸款額度不跨越衡宇總價的80%，利用過一次住房公積金貸款并已結清，再次利用住房公積金貸款，衡宇建筑面積在144?O(含)以下的貸款額度不跨越衡宇總價的80%，建筑面積在144?O以上的貸款額度不跨越衡宇總價的70%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢與現實成交價錢的低價錢為準。

如貸款政策發生調整，貸款額度以新的貸款政策劃定額度為準。

第七條 貸款刻日

二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。終貸款刻日以所簽定《西安小我住房公積金告貸合同》刻日為準。

第八條 貸款利率

二手房貸款利率按中國人平易近銀行劃定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款刻日為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按響應利率檔次執行新的利率劃定。

第四章 二手房貸款打點流程

第九條 貸款法式

二手房貸款手續可以由告貸人與賣方自行打點。公積金中間、受委托銀行與擔保機構打點二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

1.貸款咨詢

告貸人申請二手房貸款時，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329辦事熱線咨詢，也可經由過程西安住房公積金辦理中間官方網站自助查詢。

2.網簽存案監管資金

在西安市城六區采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產買賣 辦理中間(以下簡稱買賣中間)指定機構打點網簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環境計較可貸款額度，然后至資金監管窗口簽訂資金監管和談并打點首付資金監管。

3.資格審查、預約評估

告貸人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對告貸人夫妻兩邊進行面談做好面談記實之后，對初步審查合適前提的告貸人指導填寫《二手房住房公積金貸款申請表\">小我住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯系有天資的評估公司進行衡宇評估(城六區臨時沿用中間之前的指定評估方案實施，各郊區縣按照本地房管部分指定機構進行評估)。申請時須攜帶以下資料：

(1)告貸人夫妻兩邊身份證原件及復印件4份;

(2)婚姻狀況證實原件復印件4份;

(3)賣方名下的《衡宇所有權證》原件復印件4份;

(4)《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六區采辦二手房的供給);《生意契約》原件4份(在西安市郊區縣采辦二手房的供給);

(5)西安市二手房資金監管入賬憑證(客戶聯)原件及復印件4份(在西安市城六區采辦二手房的供給);

(6)中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

與銀行面簽時，告貸人須參加簽字確認，告貸人配頭無法面簽的須供給經公證委托書。

4.貸款受理

受委托銀行收到告貸人《房地產估價陳述書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統，并提交信貸員審批

5.貸款審批

二手房貸款資料齊備后，公積金中間按照二手房貸款審批流程逐級審批。

6.擔保辦結

擔保機構參考衡宇評估價錢及成交價錢核實告貸人申貸金額，以確保貸款金額及典質率在劃定的規模之內;審批經由過程后出具擔保辦結通知書。

7.貸款發放

受委托銀行收到擔保辦結通知書后，發放住房公積金貸款。

8.典質掛號

擔保機構在收到生意兩邊已過戶的《衡宇所有權證》后，在劃定的時候內到房產辦理部分打點典質掛號。

第十條 打點時候

自告貸人提交全數貸款資料之日起，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批。具備貸款發放前提的，在西安市城六區采辦二手房的，擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結，在西安市郊區縣采辦二手房的，擔保機構在典質掛號打點完成后出具擔保辦結;受委托銀行在擔保辦結后3個工作日發放貸款。

衡宇產權過戶與典質掛號打點以地點房管部分具體打點時候為準。

第五章 貸款的了償

第十一條 告貸人該當按《告貸合同》商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。

第十二條 告貸人自銀行放款之日的次月起進入還款期，告貸人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶。

第十三條 告貸人可以在貸款發放半年今后提前全數或部門了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當向受委托銀行提出申請。

第十四條 告貸人提前全數還款的，應在償還當期貸款本息的同時結清全數殘剩貸款本金。

告貸人提前部門還款的，可選擇貸款刻日不變從頭計較月還金額或月還金額不變主動縮短刻日兩種提前部門還本體例，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計較今后的月應還本息額。

告貸人提前還款，此前已計收的貸款利錢及相關費用不再調整。

第十五條 告貸人還清貸款本息后，應實時到房產典質掛號部分打點典質刊出手續。

第六章 貸后辦理

第十六條 告貸人在受委托銀行開設用于了償二手房貸款的還款賬戶，按照《告貸合同》商定，每月按時足額了償貸款，由受委托銀行扣劃貸款本息。

第十七條 告貸人未按照《告貸合同》商定，按時足額了償二手房貸款本息，造成貸款過期的，按照中國人平易近銀行有關劃定計收罰息。

第十八條 受委托銀行負責告貸人信息的維護及過期三個月以內的催收工作，擔保機構負責典質物的辦理和不良貸款訴訟。

第十九條 告貸人違反《告貸合同》商定，致使公積金中間決議提前終止合同的，擔保機構該當對典質物進行措置，措置典質物所得用于二手房貸款了債。

第七章 附則

第二十條 高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍田可以按照各自本地房管部分二手房買賣政策，在本操作規程上做響應調整。

第二十一條 本操作規程自覺布之日起實施。原《二手房小我住房公積金貸款暫行劃定》(西房金發[2006]10號)廢止。本操作規程由西安住房公積金辦理中間負責詮釋。