公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，二套房貸首付降至20%，怎么樣才能享受到新的貸款新政，360中房網(wǎng)給大師解讀成都公積金貸款新政。

公積金貸款需要知足如下幾年夜前提

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統(tǒng)稱“辦理中間”)按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)候距貸款申請時(shí)候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時(shí)候滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在采辦自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款根基前提

1、告貸人持有正當(dāng)身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實(shí)杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)房公積金貸款\">住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清楚、手續(xù)正當(dāng)齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進(jìn)行貸款典質(zhì)，或以國債、銀行按期存單、有價(jià)證券等辦理中間承認(rèn)的體例供給擔(dān)保。

公積金貸款利用類型

(一)購一手房公積金貸款：包羅采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資合作建房等自住住房貸款;采辦酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為首要目標(biāo)的衡宇，住房公積金貸款不予受理。

(二)購二手房公積金貸款:采辦可上市買賣的存量房(即二手房)貸款，衡宇建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《地盤利用權(quán)證》的成套住房。

(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配頭未結(jié)清的小我住房貿(mào)易貸款(不含組合貸款中商貸部門)轉(zhuǎn)換為辦理中間審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購衡宇必需已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》和《地盤利用權(quán)證》。

高你能貸款幾多?

申請公積金貸款，現(xiàn)實(shí)你能貸款幾多?

(以下兩種體例計(jì)較，取數(shù)值低的為現(xiàn)實(shí)可以貸款的額度)

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時(shí)候系數(shù)詳見下表：

告貸人繳存時(shí)候繳存時(shí)候系數(shù)

6≤繳存時(shí)候≤12(月)0.7

12<繳存時(shí)間≤24(月)1

24<繳存時(shí)間≤36(月)1.2

36<繳存時(shí)間≤60(月)1.5

繳存時(shí)候>60(月)2

注：

(1)新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)候應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)候滿180天，按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀況正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。

(3)對于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

(4)

對于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。

公積金貸款刻日與利率

(一)貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時(shí)告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

(二)貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為2.75%，貸款刻日6-30年，年利率為3.25%;采辦第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內(nèi)如遇國度調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時(shí)內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)候?yàn)橄履甓鹊脑?日。